Как оспорить дарственную на недвижимость

Автор

Сергей Ершов

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Санкт-Петербурга – 78/5563

Ваш отец подарил квартиру своей подруге, а она выставила его на улицу через пару лет. В этой статье расскажу можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя и кто сможет это сделать. Узнаете, при наличии каких оснований возможно признание договора дарения недействительным и какого алгоритма действий придерживаться заинтересованной стороне.

Что такое дарственная и как убедиться, что она составлена верно

Договор дарения (дарственная) представляет собой сделку, по которой даритель на безвозмездной основе передает или обязуется передать в собственность одаряемому принадлежащую ему вещь, имущественное право или освободить от долга — ст. 572 ГК РФ.

Заключить договор можно только при жизни дарителя. Условие о дарении после смерти ничтожно. Сделка считается заключенной с того момента, как даритель передал вещь одаряемому — ст. 224, 433, 574 ГК РФ.

Важным требованием, предъявляемым к данной сделке, является ее безвозмездность. Когда в тексте договора содержатся положения, в соответствии с которыми одаряемый должен что-то передать дарителю взамен, это свидетельствует об отсутствии дарения.

Договор может быть заключен устно. Письменная форма обязательна, когда — ст. 574 ГК РФ:

• Дарится недвижимость — в этом случае также необходима государственная регистрация сделки.
• Сделка содержит условие о дарении в будущем.
• Даритель является юридическим лицом, а стоимость дара выше 3 тыс. р.

Если договор дарения автомобиля заключен устно, то для переоформления транспортного средства в собственность одаряемого потребуется личное присутствие дарителя.

Дарственная должна содержать существенные и дополнительные условия. Существенные условия — это такие обязательные нормы, при отсутствии которых сделка может быть признана недействительной. Дополнительные — включаются в текст по желанию сторон.

К существенным (обязательным) условиям договора дарения также относится детальное описание предмета сделки — ст. 432 ГК РФ. Когда в качестве дара выступает квартира, дом или земельный участок, указываются:

• Характеристики — площадь, количество комнат, этажность.
• Кадастровый номер.
• Адрес нахождения имущества.
• Вид имущественного права.
• Наличие/отсутствие обременений.

А также в тексте обязательно прописываются:

• Ф.И.О. или наименования сторон.
• Паспортные данные, ИНН.
• Адрес проживания или регистрации/юридический адрес.
• Контактные сведения.

В качестве дополнительных условий в договоре желательно предусмотреть возможность возврата предмета дарения. В случае если одаряемый умрет раньше дарителя — при отсутствии такого пункта вернуть подаренную вещь будет проблематично.

Необходимо ли нотариальное удостоверение дарственной

Законодательство не содержит требования об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения. Участники сделки вправе самостоятельно решить обращаться им к нотариусу или нет.

С одной стороны, нотариальное удостоверение влечет за собой дополнительные финансовые затраты. С другой, может обезопасить стороны от признания договора дарения недействительным в некоторых случаях. Соответственно, оспорить удостоверенную нотариусом сделку будет сложнее.

Например, вероятность аннулировать заверенную нотариально дарственную по причине недееспособности дарителя или как совершенную под принуждением ничтожно мала. Поскольку нотариус проверяет дееспособность сторон сделки, а также удостоверяется в том, что действуют они добровольно и осознают последствия совершаемых действий.

При обращении в суд с иском о признании такой сделки недействительной вам необходимо быть готовым к тому, что нотариус может выступить в суде. Где даст показания относительно того, как заключалась сделка.

Важно! Если даритель не обратился к нотариусу для выделения доли в имуществе (когда предметом дарения является только часть в собственности) — такая сделка может быть оспорена.

Какие основания для оспаривания дарственной

Договор может быть оспорен при несоблюдении условий, перечисленных в главе 32 ГК РФ. Кроме того, к нему также применяются положения ГК РФ о недействительности сделок.

Рассмотрим подробнее, в каких случаях можно оспорить договор дарения при жизни дарителя:

1. Несоблюдение условий о форме и порядке заключения сделки — отсутствие обязательной письменной формы и/или государственной регистрации.
2. Совершена несовершеннолетним — ст. 172 ГК РФ, ст. 175 ГК РФ.
3. Даритель не имел права распоряжаться предметом дарения — когда отсутствуют правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на имущество, или они были признаны недействительными.
4. Предметом дарения выступает имущество, распоряжение которым запрещено или ограничено — такой запрет должен вытекать из закона, в т. ч. из законодательства о банкротстве, либо быть установлен судом — ст. 174.1 ГК РФ. Одаряемый может быть признан добросовестным приобретателем, если докажет, что не знал о запрете.
5. Отсутствие согласия супруга/супруги на совершение сделки — если объект дарения является совместно нажитым имуществом в соответствии со ст. 35 СК РФ.
6. Мнимая сделка — когда дарения фактически не было. Например, договор был заключен, чтобы избежать обращения взыскания на квартиру по долгам дарителя.
7. Притворная сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку — ст. 168 ГК РФ. Например, дарственная была оформлена для того, чтобы скрыть фактическую куплю-продажу имущества.
8. Договор подписан неуполномоченным лицом либо совершен по поддельной доверенности — полномочие на заключение договора дарения должно быть четко прописано в доверенности с указанием предмета дарения и одаряемого. Доверенность, оформленная без соблюдения указанных требований, является ничтожной — ст. 576 ГК РФ.
9. Даритель был лишен дееспособности или ограничен в ней на момент заключения договора — ст. 171, 176 ГК РФ.
10. Даритель, будучи дееспособным, не понимал значения своих действий — ст. 177 ГК РФ. Например, у него имеется заболевание, которое повлияло на его состояние так, что он не мог осознавать происходящее. Либо человек находился в алкогольном опьянении или под действием наркотических средств.
11. Дарение совершено под влиянием заблуждения — ст. 178 ГК РФ. Например, человек не понимал, что после оформления дарственной на своего брата его дети не смогут проживать в квартире.
12. Договор заключен на невыгодных для дарителя условиях. Например, предметом дарения являлось единственное жилье.
13. Оформление дарственной под влиянием обмана, насилия, угрозы — ст. 179 ГК РФ.
14. Сделка содержит дополнительные условия — за исключением срока перехода прав на имущество и возможности дарителя получить обратно предмет дарения после смерти одаряемого. Подробнее об условиях, которые нельзя включать в дарственную, читайте в следующем разделе.
15. В качестве одаряемого выступает лицо, которому по закону запрещено принимать дар — ст. 575 ГК РФ.
16. Сделка заключена в нарушении условий об ограничении дарения — ст. 576 ГК РФ.

Образец искового заявления о признании недействительной мнимой сделки (DOC, 16 КВ)

Какие дополнительные условия влияют на действительность сделки

Договор дарения является ничтожным, если в тексте документа содержится хотя бы одно из следующих дополнительных условий — ст. 572 ГК РФ:

• Переход недвижимости второй стороне после смерти дарителя. В этом случае к имуществу применяются нормы наследования, т.е. оно включается в наследственную массу и подлежит распределению между законными наследниками умершего.
• Обязанность одаряемого предоставить дарителю материальное содержание пожизненно или на определенный период. В этом случае договор не признается дарением, а является притворной сделкой — п. 2 ст. 170 ГК РФ.

Кто не может быть одаряемым

Вы можете оспорить дарственную, если получатель дара оказался:

• Работником медицинских, социальных учреждений, образовательных организаций и организаций для детей-сирот — т.е. даритель находится в них на лечении, воспитании или содержании.
• Законным представителем в отношении имущества малолетних и граждан, признанных недееспособными — к ним относятся родители, усыновители, опекуны, попечители и др.
• Государственным служащим в связи с его должностным положением и служебными обязанностями.
• Коммерческой организацией — когда дарителем также является коммерческая организация.

Вышеуказанные условия не применяются, если стоимость дара не превышает 3 тыс. р.

В каких случаях дарение ограничивается

Дарственная может быть оспорена, когда дарителем при заключении сделки не были соблюдены некоторые условия, предусмотренные ст. 576 ГК РФ:

• Отсутствовало согласие собственника имущества на совершение сделки — например, предмет дара принадлежал юридическому лицу на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Исключение составляют подарки небольшой стоимости.
• Не получено согласие всех собственников — если предмет дара находился в общей совместной собственности.
• Не соблюден порядок перехода прав кредитора к третьему лицу, предусмотренный ГК РФ — когда по дарственной передается принадлежащее дарителю право требования к другому лицу.

• Не исполнены требования п. 1 ст. 313 ГК РФ или ст. 391 ГК РФ — в случаях, когда предметом договора являлось исполнение обязанности за одаряемого или принятие его долговых обязательств.

Есть ли разница между признанием дарственной недействительной и ее расторжением

Необходимо различать такие институты, как недействительность договора и его расторжение.

Когда дарственная является недействительной

Недействительной признается сделка, которая совершена с нарушениями закона. Например, не была соблюдена форма, сторона не понимала значения своих действий, имелись факты угрозы и принуждения при заключении дарственной.

Такая сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. Стороны возвращаются в первоначальное положение, т.е. обязаны вернуть все, что получили по договору.

Когда недействительная сделка оспорима, а когда ничтожна

Можно оспорить дарственную в суде по основаниям, установленным законом — это оспоримая сделка. Такими основаниями могут послужить обстоятельства, перечисленные выше в п. 10 — 13. Например, когда даритель не понимал значения своих действий или дарение было совершено под угрозой.

Сделка является ничтожной в случаях, прямо предусмотренных законодательством. Например, если была заключена недееспособным лицом, либо когда имелся запрет или ограничение на распоряжение имуществом, мнимая или притворная сделка.

Если сделка совершена лицом, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, она является ничтожной. Стороны обязаны вернуть все полученное по договору. Или возместить стоимость имущества, при невозможности возвратить его в натуре.

Когда сделка признается недействительной по причине совершения в результате заблуждения, действует следующий порядок. Сторона, которая инициировала судебное разбирательство, обязана возместить другой стороне реальный ущерб. Например, вернуть деньги, которые одаряемый потратил на содержание подаренной квартиры.

Исключение составляют случаи, когда другая сторона знала о наличии заблуждения или как-либо способствовала этому. В такой ситуации, право требовать возмещения убытков возникает у дарителя.

Можно ли расторгнуть дарственную

Расторгнуть или отменить можно только действительную сделку. Т.е. совершенную в соответствии с требованиями законодательства дееспособными лицами, которые осознавали последствия своих действий и имели право распоряжаться предметом дарения.

Для этого необходимо обоюдное согласие сторон сделки. Расторжение договора осуществляется в той же форме, что и его заключение. Например, если дарственная была нотариально удостоверена, то и расторжение должно оформляться также.

Основания для оспаривания договора дарения

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными. Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

• нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 ГК РФ);
• не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ);
• у дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — п. 1 ст. 575 ГК РФ);
• у одаряемого отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. — п. 2 ст. 575 ГК РФ);
• дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — ст. 170 ГК РФ);
• введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
• сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ);
• сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
• после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ);
• при банкротстве или преддверии банкротства дарителя (п. 3 ст. 578 ГК РФ);
• одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — п. 2 ст. 578 ГК РФ);
• даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре — п. 4 ст. 578 ГК РФ);
• отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.

При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства. Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

Можно ли отсудить дарственную на квартиру, дом, машину или земельный участок при жизни дарителя

При наличии любого из вышеперечисленных оснований можно отсудить дарственную на дом, квартиру, земельный участок, машину.

Какие нарушения могут повлиять на действительность договора дарения квартиры

Чаще всего дарственная на квартиру оспаривается, когда:

1. Отсутствует нотариально заверенное согласие супруга/супруги на совершение сделки — если квартира была нажита во время брака. Исключение составляют случаи, когда между супругами был заключен брачный договор. По условиям которого согласие другого супруга на совершение сделок не требуется.
2. Не получено согласие всех собственников — если подаренная квартира находилась в совместной собственности нескольких лиц. Например, Владимир с братом получили в наследство от отца квартиру. Владимир оформил дарственную на квартиру на своего друга без согласия брата. В этом случае брат вправе оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя.
3. Не была выделена доля в квартире — если эта часть являлась предметом договора дарения. Поскольку собственник может распоряжаться лишь той долей в имуществе, которая ему принадлежит.
4. Отсутствует согласие кредитора на заключение сделки — когда имущество, переданное в дар, находилось в залоге у банка или другого лица.

Договор, по которому была подарена неприватизированная квартира, может быть оспорен. Поскольку имущество не принадлежит дарителю и он, в свою очередь, не вправе им распоряжаться.

Нередки случаи, когда договор дарения квартиры прикрывает собой сделку купли-продажи, для того чтобы избежать уплаты налога. Поскольку налог на доходы физических лиц в размере 13% от кадастровой стоимости жилья не взимается, если договор заключен между близкими родственниками — ст. 217 НК РФ:

• Супругами.
• Родителями и детьми, усыновителями и усыновленными.
• Дедушками, бабушками и внуками.
• Полнородными и неполнородными братьями и сестрами.

В этом случае он оспаривается как притворная сделка.

Можно ли оспорить дарственную на дом

Оспорить дарственную на дом можно в тех же случаях, что и договор дарения квартиры.

Помимо этого, дарение, предусматривающее отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений, нарушает требования п. 4 ст. 35 ЗК КР. Что в соответствии со ст. 168 ГК РФ влечет за собой ничтожность заключенной сделки.

Можно ли оспорить дарственную на машину

Оспорить дарственную на машину можно практически по любому из вышеперечисленных оснований. Но если дарственная носила устный характер, то признать ее недействительной будет труднее.

Например, даритель подарил автомобиль на словах и при этом игнорирует просьбы одаряемого присутствовать в регистрирующем органе, отказывается дать согласие на переоформление транспортного средства. А получатель дара уже вложил в ремонт машины больше 100 тыс.р. Для того, чтобы оспорить сделку, для начала необходимо доказать факт ее заключения.

Оспаривается или нет дарственная после смерти дарителя

Родственников дарителя часто интересует оспаривается или нет дарственная после его смерти. Преемники или другие лица могут оспорить договор дарения практически по любому из вышеперечисленных оснований. Но исключительно при наличии соответствующих доказательств.

Естественно, что сам даритель уже не сможет этого сделать. Также он не сможет и отменить дарение по ст. 578 ГК РФ.

См. также:

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя детьми в 2021 году

Образец искового заявления о признании недействительной сделки, нарушающей требования закона (DOC, 20 КВ)

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и реально ли это?

Состав­ле­ние согла­ше­ния о даре­нии жил­пло­ща­ди дает воз­мож­ность каж­до­му чело­ве­ку пода­рить в пода­рок соб­ствен­ное иму­ще­ство. При­сут­ствие пра­ва вла­дель­ца пред­став­ля­ет­ся неоспо­ри­мым под­твер­жде­ни­ем воз­мож­но­сти состав­ле­ния доку­мен­та, а так­же поста­нов­ле­ния отно­си­тель­но недви­жи­мо­сти. Одна­ко есть слу­чаи, когда при под­пи­са­нии согла­ше­ния были нару­ше­ны пра­ва лица.

Пер­вым и наи­бо­лее основ­ным обсто­я­тель­ством явля­ет­ся нали­чие бумаг вла­дель­ца на недви­жи­мое иму­ще­ство. В слу­чае если субъ­ект жела­ет пода­рить кому-либо жил­пло­щадь, он обя­зан иметь абсо­лют­ное пра­во в рас­по­ря­же­ние. В дру­гом слу­чае никто из нота­ри­усов не возь­мет­ся за состав­ле­ние договора.

Обра­тить­ся за отме­ной дей­ствия бума­ги могут:

• сам дари­тель
• ода­ри­ва­е­мый
• бли­жай­шие родственники
• люди, чьи пра­ва в той или иной мере были ущемлены

Составление дарственной: случаи, когда оформление недопустимо

Дого­вор даре­ния недви­жи­мо­го иму­ще­ства допус­ка­ет­ся офор­мить лич­но, либо при­бег­нуть к услу­гам нота­ри­уса. Обра­ти­те вни­ма­ние, что же нуж­но в точ­но­сти соблю­сти фор­му запол­не­ния согла­ше­ния, несо­от­вет­ствие хоть бы в одной бук­ве, может повлечь за собою отказ в реги­стра­ции. Имей­те в виду, что реги­стри­ро­ва­ние дого­во­ра явля­ет­ся неотъ­ем­ле­мым усло­ви­ем, без дан­ной опе­ра­ции доку­мент не будет обла­дать юри­ди­че­ской силы.

Даре­ние недо­пу­сти­мо в сле­ду­ю­щих случаях:

• Глав­ное усло­вие для оформ­ле­ния дар­ствен­ной – это нали­чие у дари­те­ля доку­мен­тов, под­твер­жда­ю­щих пра­во соб­ствен­но­сти на соб­ствен­ность. Если прав на рас­по­ря­же­ние соб­ствен­но­стью нет, оформ­ле­ние сдел­ки немыслимо.
• Дар­ствен­ная может не быть состав­ле­на в свя­зи с состо­я­ни­ем здо­ро­вья дари­те­ля. Сдел­ка не заклю­ча­ет­ся, если сто­ро­на, даря­щая соб­ствен­ность, стра­да­ет пси­хи­че­ским забо­ле­ва­ни­ем, нахо­дит­ся в состо­я­нии алко­голь­но­го либо нар­ко­ти­че­ско­го опья­не­ния, не может оце­нить сво­их поступ­ков и их последствий.
• Про­це­ду­ра даре­ния не может слу­чить­ся, если дари­тель тре­бу­ет от ода­ря­е­мо­го каких лидо дей­ствий в обмен на при­об­ре­те­ние дара.
• Сдел­ка не про­во­дит­ся, если дого­вор заклю­ча­ет­ся меж­ду дари­те­лем и долж­ност­ным лицом (ска­жем, пер­со­на­лом меди­цин­ско­го учре­жде­ния либо пове­рен­ным орга­нов опе­ки и попечительства).

Осно­ва­ни­я­ми для рас­тор­же­ния дого­во­ра явля­ют­ся сле­ду­ю­щие факторы:

• в доку­мен­тах фигу­ри­ру­ет иму­ще­ство, кото­рое при­над­ле­жит несо­вер­шен­но­лет­не­му или недее­спо­соб­но­му лицу;
• в роли ода­ри­ва­е­мо­го высту­па­ют работ­ни­ки меди­цин­ских или обще­об­ра­зо­ва­тель­ных учре­жде­ний, где учатся/находятся на лече­нии род­ствен­ни­ки дарителя;
• в роли ода­ри­ва­е­мо­го высту­па­ет чинов­ник мест­но­го или феде­раль­но­го значения;
• про­ис­хо­дит пере­да­ча иму­ще­ства в дар без согла­сия дру­гих собственников.

Когда усло­вия ого­во­рен­ные выше соблю­де­ны, мож­но начи­нать оформ­ле­ние дар­ствен­ной. Вне зави­си­мо­сти от пере­да­ва­е­мо­го в дар иму­ще­ства, в доку­мен­те обя­за­ны быть напи­са­ны после­ду­ю­щие пункты:

• Суть состав­ля­е­мо­го согла­ше­ния, с тех. опи­са­ни­ем объ­ек­та, пере­хо­дя­ще­го в дар.
• Дата, а так­же место заклю­че­ния сделки.
• Пас­порт­ные дан­ные соучаст­ни­ков соглашения.
• Пись­мен­ное под­твер­жде­ние, что согла­ше­ние явля­ет­ся доб­ро­воль­ной. Поми­мо это­го, сове­ту­ем доба­вить справ­ку, под­твер­жда­ю­щую разум­ность дарителя.
• Под­пи­си всех сторон.

Кро­ме обя­за­тель­ных раз­де­лов, допус­ка­ет­ся вклю­чить пункт о том, кто имен­но будет нести затра­ты по оформ­ле­нию доку­мен­та. По умол­ча­нию, мате­ри­аль­ная сто­ро­на рас­хо­дов воз­ле­га­ет на ода­ри­ва­е­мо­го, одна­ко по дого­во­ру сто­рон допус­ка­ет­ся рас­пре­де­лить затраты.

Кро­ме того, допус­ка­ет­ся обо­зна­чить допол­ни­тель­ные обсто­я­тель­ства для дар­ствен­ной. Напри­мер, что дари­тель может жить в пода­рен­ной жил­пло­ща­ди, или ода­ря­е­мый смо­жет рас­по­ря­жать­ся соб­ствен­но­стью при вступ­ле­нии в брак.

Учти­те, что, если пере­да­ва­е­мая в дар соб­ствен­ность име­ет обре­ме­не­ния, это долж­но непре­мен­но ука­зы­вать­ся в согла­ше­нии. Соглас­но функ­ци­о­ни­ру­ю­ще­му зако­но­да­тель­ству в 2021 год, обре­ме­не­ния пере­хо­дят к ода­ри­ва­е­мо­му сов­мест­но с пра­вом имущества.

Одна­ко Граж­дан­ский кодекс Рос­сий­ской Феде­ра­ции (ГК РФ) лими­ти­ру­ет круг жела­ю­щих делать такие подар­ки. Огра­ни­че­ния вполне разум­ны, посколь­ку суще­ствен­но защи­ща­ют пра­ва живых вла­дель­цев имущества.

Могут ли родственники оспорить дарственную

Обжа­ло­вать дар­ствен­ную на квар­ти­ру, состав­лен­ную и оформ­лен­ную по каж­до­му пра­ви­лу, при жиз­ни дари­те­ля невоз­мож­но. То есть если ваш дедуш­ка за какие-то заслу­ги либо по инди­ви­ду­аль­ной сим­па­тии пода­рил свою квар­ти­ру сосед­ке, а сам про­дол­жа­ет жить на дан­ной жил­пло­ща­ди, то сде­лать ниче­го невоз­мож­но. Дедуш­ка – при усло­вии, что он дее­спо­соб­ный, – сам может рас­по­ря­дить­ся сво­им имуществом.

Что­бы воро­тить пода­рен­ную квар­ти­ру нуж­ны зна­чи­тель­ные осно­ва­ния, кото­рые суд, при рас­смот­ре­нии дела сочтет вес­ки­ми для при­зна­ния недей­стви­тель­но­сти дар­ствен­ной. Род­ствен­ни­ки при жиз­ни дари­те­ля могут оспо­рить в суде зако­но­мер­ность даре­ния в таких случаях:

• В слу­чае если, хозя­ин квар­ти­ры в дан­ном слу­чае дари­тель, офи­ци­аль­но был лишен дее­спо­соб­но­сти, тогда, когда состав­лял и под­пи­сы­вал документы
• если лицо нахо­дил­ся в неадек­ват­ном состо­я­нии, к при­ме­ру, в нар­ко­ти­че­ском или алко­голь­ном опьянении
• если было дав­ле­ние на дари­те­ля со сто­ро­ны тре­тьих лиц

Даре­ние может быть оспо­ре­но, как нару­ша­ю­щее тре­бо­ва­ния зако­на, ука­зан­но­го в ГК РФ. Подроб­нее об этом мож­но узнать в ста­тье (ст. 168 ГК РФ)

1. Дари­тель не имел ника­ких прав для того что­бы рас­по­ря­жать­ся дан­ным объектом

Точ­ка зре­ния может осно­вы­ва­ет­ся на отсут­ствии заре­ги­стри­ро­ван­но­го пра­ва соб­ствен­но­сти; был судеб­ный акт отно­си­тель­но при­зна­нии недей­стви­тель­ным при­чи­ны воз­ник­но­ве­ния пра­ва соб­ствен­но­сти (к при­ме­ру, дого­вор куп­ли-про­да­жи был при­знан недей­стви­тель­ным). В дан­ном слу­чае пона­до­бить­ся обос­но­вы­вать, что все-таки некто являл­ся закон­ным собственником.

1. Дари­тель не имел согла­сия супру­га на дарение

В слу­чае если дари­тель пода­рил недви­жи­мое иму­ще­ство, кото­рое было пре­об­ре­те­но в закон­ном бра­ке, без офи­ци­аль­но­го согла­сия супру­га. Нуж­но дока­зы­вать, что-либо подоб­ное согла­сие не тре­бо­ва­лось (соб­ствен­ность не была вме­сте нажи­тым), или что прак­ти­че­ски супруг был согласен.

1. Ода­ри­ва­е­мый быть в кур­се о отсут­ствии согла­сия 1‑го из сособ­ствен­ни­ков объ­ек­та на дарение

Важ­ный вопрос — знал ли с само­го нача­ла дру­гой вла­де­лец, что сдел­ка нару­ша­ет пра­ви­ло зако­на каса­тель­но необ­хо­ди­мо­сти полу­чить соглашение.

• В слу­чае если знал (либо чет­ко пони­мал, что дол­жен был знать, гапри­мер, при нем раз­го­ва­ри­ва­ли о невоз­мож­но­сти полу­чить согла­сие), тогда он такой же нару­ши­тель зако­на, как и даритель.
• В слу­чае, когда не знал, в таком слу­чае он поку­па­тель чест­ный, а так­же непо­сред­ствен­но был вве­ден в заблуждение.

Сле­до­ва­тель­но, в слу­чае если тре­бу­ют обжа­ло­вать дар­ствен­ную из-за того, что полу­чив­ший пода­рок был в кур­се нару­ше­ния зако­на, в про­ти­во­вес необ­хо­ди­мо дока­зы­вать, что он никак не знал об отсут­ствии согла­сия на даре­ние про­чих владельцев.

Если истец не пред­став­ля­ет неопро­вер­жи­мых дока­за­тельств осве­дом­лен­но­сти ново­го вла­дель­ца, нуж­но обра­тить вни­ма­ние суда на то, что дока­за­тельств нет, а так­же обо­зна­чать на то, что поло­же­ние ист­ца не обос­но­ва­но и бездоказательно.

1. Когда даре­ние совер­ша­ет­ся посред­ствам обма­на дари­те­ля (мошен­ни­че­ство)

Дари­те­ля могут обма­нуть как его зна­ко­мые, так и сто­рон­ние личности.

При­мер: У жен­щи­ны ребе­нок пре­бы­ва­ет в местах лише­ния сво­бо­ды. Преж­ние сока­мер­ни­ки могут дать обе­ща­ние решить вопрос о преж­де­вре­мен­ном осво­бож­де­нии и попро­сить за услу­ги жил­пло­щадь в дар. Такое даре­ние раз­ре­ше­но при­знать недей­стви­тель­ным в том осно­ва­нии, что эти лич­но­сти не в силах решить такой вопрос, они про­сто реши­ли вос­поль­зо­вать­ся эмо­ци­о­наль­ным состо­я­ни­ем дари­те­ля, а так­же доб­ро­воль­но при­ну­ди­ли к совер­ше­нию тако­го рода сделки.

1. Не лиш­ним будет дока­зать, что:

• Дари­тель не осу­ществ­лял дей­ствий, направ­лен­ных на анну­ля­цию даре­ния или же реги­стра­ции дар­ствен­ной (под­твер­жда­ем неиме­ни­ем дока­за­тельств нали­чия подоб­ных операций).
• Истец не явля­ет­ся заин­те­ре­со­ван­ной лич­но­стью, сле­до­ва­тель­но, не име­ет пра­ва запра­ши­вать при­зна­ния даре­ния недей­стви­тель­ным (ищем отсут­ствие дока­за­тельств заин­те­ре­со­ван­но­сти истца).

В слу­чае если даре­ние оспа­ри­ва­ет­ся как мни­мое или при­твор­ное соглашение/сделка (ст. 170 ГК РФ)

Если даре­ние было мни­мым или при­твор­ным, напри­мер, в целях ухо­да от упла­ты нало­гов или при­кры­тия дру­гой сделки.

• Мни­мая сдел­ка – согла­ше­ние, какой прак­ти­че­ски не было. Пред­по­ло­жим, в отно­ше­нии мни­мо­го дари­те­ля суще­ству­ет реше­ния суда о взыс­ка­нии денеж­ных средств, у него есть соб­ствен­ность, допу­стим, дом, на кото­рый могут обра­тить взыс­ка­ние. Он заклю­ча­ет с дру­гом (бра­том или сва­том) дого­вор даре­ния, одна­ко прак­ти­че­ски про­дол­жа­ет исполь­зо­вать жильем сам. Тако­го рода дого­вор заклю­чен с целью укло­не­ния от выпла­ты задол­жен­но­сти, а так­же явля­ет­ся вымышленным.
• При­твор­ная сдел­ка – согла­ше­ние, кото­рая закры­ва­ет собою дру­гую сдел­ку, с дру­гой юри­ди­че­ской сутью. К при­ме­ру, в слу­чае если до состав­ле­ния дого­во­ра для дар­стве­ной на иму­ще­ство его сто­ро­ны дого­ва­ри­ва­лись о каких-то выпла­тах дари­те­лю (выпла­та ком­му­наль­ных услуг, ока­за­ние мате­ри­аль­ной под­держ­ки, пере­да­ча денеж­ных средств), в таком слу­чае под фор­мой даре­ния фак­ти­че­ски скры­та про­да­жа или доход.

Дока­зы­ва­ем, что жилое поме­ще­ние прак­ти­че­ски отда­но ода­ря­е­мо­му, он всту­пил в пра­ва вла­дель­ца (под­твер­жда­ем сви­де­тель­ством о пра­ве, сви­де­тель­ски­ми пока­за­ни­я­ми, опла­той ком­му­наль­ных услуг, нало­га в соб­ствен­ность, дого­во­ра­ми на теле­фон, интер­нет от име­ни ода­ря­е­мо­го, а так­же другим).

Если пыта­ют­ся дока­зать, что дари­тель, будучи дее­спо­соб­ным, все же не пони­мал зна­че­ния сво­их поступ­ков и не руко­во­дил ими (по ст. 177 ГК РФ)

Нали­чие забо­ле­ва­ний, что про­во­ци­ро­ва­ли неадек­ват­ность пове­де­ния либо воз­дей­ство­ва­ли на состо­я­ние таким обра­зом, что дари­тель не осо­зна­вал зна­че­ние сво­их действий.

При­мер: Дари­тель зло­упо­треб­лял спирт­ным, одна­ко в нар­ко­ло­ги­че­ском дис­пан­се­ре в уче­те не состоял.

Суду при этом пона­до­бить­ся уста­нав­ли­вать, име­ли ли место дан­ные обсто­я­тель­ства в момент под­пи­са­ния дар­ствен­ной, а не до и после нее. Необ­хо­ди­мо дока­зы­вать, что при под­пи­са­нии согла­ше­ния дари­тель зна­че­ние сво­их дей­ствий осо­зна­вал, управ­лять ими имел воз­мож­ность — разум­но про­сить о про­ве­де­нии экс­пер­ти­зы, судеб­но-пси­хи­ат­ри­че­ской (в т.ч. посмертной)

Вес­ких осно­ва­ний что­бы при­знать дар­ствен­ную недей­стви­тель­ной не будет в случае:

• дари­те­ля не при­зна­ли недееспособным
• дари­тель пол­но­стью пони­мал и осо­зна­вал свои поступки

(Апел­ля­ци­он­ное опре­де­ле­ние Мос­ков­ско­го город­ско­го суда от 14.08.2013 по делу N 11–22626.) Для суда очень важ­но обра­тить вни­ма­ние на то что дого­вор под­пи­сал сам дари­тель. Это могут под­твер­дить сви­де­те­ли, нота­ри­ус (если был) либо почер­ко­вед­че­ская экспертиза.

Если даре­ние при­зна­ет­ся совер­шен­ным под вли­я­ни­ем заблуж­де­ния (по ст. 178 ГК РФ)

В слу­чае если дари­тель не пони­мал даль­ней­ших послед­ствий совер­шен­ных дей­ствий, к при­ме­ру, бабуш­ке не разъ­яс­ни­ли такой момент, что после даре­ния квар­ти­ры сосед­ке — её вну­ки не смо­гут поль­зо­вать­ся дан­ной жил­пло­ща­дью. Доволь­но часто аргу­мен­ты сво­дят­ся к тому, что:

• Дари­тель не имел пла­ны дарить жил­пло­щадь, пото­му как не пони­мал закон­ный при­ро­ды соглашения.

Ищем под­твер­жде­ния, что дари­тель не оши­бал­ся насчет сути дарения:

• напри­мер, им под­пи­сан доку­мент в отчуж­де­ние жил­пло­ща­ди, а так­же сам дого­вор дарения;
• дока­зы­ва­ем вме­ня­е­мое состо­я­ние здо­ро­вья дари­те­ля (при­влечь сви­де­те­лей таких как леча­щий врач, так же необ­хо­ди­мо предо­ста­вить меди­цин­ские доку­мен­ты, ско­рей все­го, нуж­но будет обра­тить­ся к судеб­ной пси­хо­ло­го-пси­хи­ат­ри­че­ской экспертизе)

Оспаривание дарственной после смерти дарителя

Необ­хо­ди­мо пом­нить, что толь­ко дари­тель может участ­во­вать в оспа­ри­ва­нии дар­ствен­ной на жил­пло­щадь. Но после смер­ти дари­те­ля, заин­три­го­ван­ные лич­но­сти (т.е. род­ствен­ни­ки) могут обжа­ло­вать дар­ствен­ную на жил­пло­щадь. Для это­го необ­хо­ди­мо обра­тить­ся в судеб­ную инстан­цию, а так­же предо­ста­вить вес­кие дока­за­тель­ства, к примеру:

• Если про­цесс оформ­ле­ния дар­ствен­ной осу­ществ­ля­лась под дав­ле­ни­ем. Род­ствен­ни­ки дари­те­ля, после его смер­ти, суме­ют дока­зать, что жил­пло­щадь была пода­ре­на из-за опас­но­сти жиз­ни дари­те­ля его близ­ким род­ствен­ни­кам, дело будет рас­смот­ре­но в суде.
• Доку­мен­ты на дар­ствен­ную были состав­ле­ны при недее­спо­соб­но­сти дари­те­ля. Вла­де­лец мог под­пи­сать доку­мен­ты даже не давая себе отче­та в том что он дела­ет. Оспо­рить дан­ный дого­вор могут близ­кие и даль­ние род­ствен­ни­ки дарителя.
• Дар­ствен­ная на соб­ствен­ность была состав­ле­на с помо­щью обма­на. В таком слу­чае обжа­ло­вать факт обма­на прак­ти­че­ски невоз­мож­но. Заин­те­ре­со­ван­ные лич­но­сти, оспа­ри­ва­ю­щие дар­ствен­ную, долж­ны предо­ста­вить суду зна­чи­тель­ную неопро­вер­жи­мую базу.
• Фаль­си­фи­ка­ция дого­во­ра. Заяв­ле­ния сто­рон долж­ны быть несо­мнен­но засви­де­тель­ство­ва­ны в Росре­ест­ре. В слу­чае если какие-либо печа­ти либо под­пи­си отсут­ству­ют, такие доку­мен­ты не толь­ко необ­хо­ди­мо оспа­ри­вать, но и дока­зы­вать их неправомерность.
• В про­цес­се состав­ле­ния дого­во­ра дари­тель не полу­чил согла­сие супру­га. В слу­чае если жил­пло­щадь явля­ет­ся толь­ко соб­ствен­но­стью дари­те­ля, в таком слу­чае согла­сие супру­га не требуется.
• Отсут­ствие реги­стра­ции с сто­ро­ны ода­ря­е­мо­го. Нота­ри­аль­ное под­твер­жде­ние не име­ет пол­но­вес­ной зна­чи­мо­сти, но без этой опе­ра­ции выпол­нить реги­стра­цию доку­мен­та невоз­мож­но. Если дан­ный пункт не был выпол­нен при жиз­ни дари­те­ля, после его гибе­ли недви­жи­мое иму­ще­ство будет поде­ле­но меж­ду преемниками.

Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса

Послед­нее, а так­же наи­бо­лее важ­ное: заклю­чая дого­вор даре­ния в обыч­ной пись­мен­ной фор­ме, вы или ваши наслед­ни­ки рис­ку­е­те ока­зать­ся в суде, так как при само­лич­ном состав­ле­нии дого­во­ра мож­но про­пу­стить основ­ные его пунк­ты, какие могут при­ве­сти к нару­ше­нию ваших прав и при­зна­нию сдел­ки недействительной.

В слу­чае обра­ще­ния к нота­ри­усу с целью нота­ри­аль­но­го удо­сто­ве­ре­ния дого­во­ра даре­ния опас­ность будет мини­маль­ной. Нота­ри­ус несо­мнен­но помо­жет не про­сто соста­вить план дого­во­ра в соот­вет­ствии с озву­чен­ной вами по доб­рой воле, но и осу­ще­ствит нуж­ный ком­плекс юри­ди­че­ски важ­ных про­ве­рок в соот­вет­ствии с усло­ви­я­ми дей­ству­ю­ще­го зако­но­да­тель­ства, разъ­яс­нит все закон­ные послед­ствия шага, кото­рый вы соби­ра­е­тесь осуществить.

Нота­ри­ус будет гаран­том того, что сто­ро­ны не были вве­де­ны в заблуж­де­ние и заклю­чи­ли кон­крет­но дого­вор даре­ния, и смо­жет обес­пе­чить инте­ре­сы как дари­те­ля, так и ода­ря­е­мо­го в слу­чае попыт­ки оспа­ри­ва­ния дан­ной сдел­ки в суде.

Можно ли оспорить договор дарения на ребенка

Оспорить дарственную на ребенка можно при отсутствии согласия его родителей на совершение сделки — ст. 26 КР РФ. Такой документ необходим даже если они на момент заключения договора находятся в разводе и при этом не лишены родительских прав.

Это требование не касается подарков небольшой стоимости. А также случаев, когда объектом дара не является недвижимое имущество и договор не подлежит государственной регистрации.

Если ребенку по сделке передается доля в имуществе, отсутствие нотариального удостоверения влияет на ее действительность.

Кто может оспорить договор дарения

Стороны могут добровольно заключить письменное соглашение о расторжении договора дарения. Однако, если кто-то из них уклоняется от подписания документа, придется обратиться в суд.

При наличии соответствующих оснований, оспорить дарственную могут:

• Даритель.
• Одаряемый.
• Родственники дарителя в некоторых случаях.
• Третьи лица, чьи интересы нарушены в результате заключения сделки — кредиторы, залогодержатели, банк.

Как даритель может оспорить дарственную

Даритель может оспорить договор дарения практически по любому из оснований, указанных выше.

Когда возможна отмена дарения

Применительно к дарственной законодательство содержит такое понятие, как отмена дарения — ст. 578 ГК РФ. Даритель не может просто так расторгнуть заключенный договор в одностороннем порядке. Основаниями для отмены являются:

• Совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя, его родственников или членов семьи.
• Умышленное лишение жизни дарителя одаряемым — право отмены дарения в суде принадлежит его наследникам.
• Обращение одаряемого с даром создает угрозу безвозвратной утраты предмета договора, когда он представляет большую неимущественную ценность для дарителя.
• Заключение сделки в нарушение законодательства о банкротстве и в течение 6 месяцев, предшествующих объявлению дарителя несостоятельным — когда даритель является индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Отмена дарения также возможна в случае, когда даритель пережил одаряемого. Однако, условие об этом должно содержаться в договоре. При отсутствии такого положения дарителю придется обратиться в суд для того, чтобы вернуть подаренную вещь. Если суд откажет — предмет дара перейдет наследникам одаряемого.

В статье о порядке отмены дарения (Как отменить договор дарения в 2021 году — подробное описание и инструкция) подробнее расскажу о том, кто и в каких случаях может это сделать.

Даритель может отказаться исполнить сделку, которая содержала условие о передаче вещи одаряемому в будущем или об освобождении от имущественной обязанности — ст. 577 ГК РФ.

Это возможно в том случае, когда состояние здоровья, семейное или имущественное положение собственника изменились так, что исполнение сделки приведет к снижению уровня его жизни.

Как одаряемый может оспорить дарственную

Помимо описанных выше оснований для оспаривания сделки, у одаряемого есть право отказаться от дара до того, как подаренная вещь была ему передана — ст. 573 ГК РФ. При этом отказ должен быть совершен в той же форме, что и дарственная.

Например. Договор дарения был составлен в письменной форме и нотариально удостоверен — отказ оформляется таким же образом. В этом случае сделка считается расторгнутой.

Важно! Одаряемый вправе взыскать компенсацию с дарителя, если ему был причинен значительный материальный или имущественный ущерб, возникший в результате недостатка подаренной вещи. При этом необходимо доказать, что собственник вещи знал о ее дефектах, но не предупредил вторую сторону сделки.

Могут ли отсудить дарственную родственники при жизни дарителя

Когда сделка заключена с соблюдением всех требований законодательства и совершена в надлежащей форме, а даритель не был лишен дееспособности или ограничен в ней, наследники не вправе оспаривать дарственную при жизни дарителя.

Это обусловлено тем, что они не являются стороной сделки. А даритель, как владелец дара, вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащими ему вещами.

Однако, в некоторых случаях дочь, сын (в т.ч. дети от первого брака и внебрачные), супруга, сестра и другие родственники могут оспорить дарственную:

• Предметом сделки является совместно нажитое имущество — отсутствие нотариально заверенного согласия супруга/супруги на заключение договора дарения наделяет эту сторону правом обратиться в суд.
• Даритель ограничен в дееспособности — в этом случае попечитель может выступать стороной спора, если его согласие на сделку не было получено.
• Даритель был лишен дееспособности на момент заключения договора — родственники вправе оспорить дарственную, при наличии соответствующих доказательств (решение суда о лишении дееспособности, медицинское заключение).
• Сделка была заключена под давлением или с применением угроз — в суд также могут обратиться родные дарителя и предъявить доказательства того, что такие действия имели место.

Какие третьи лица вправе оспорить дарственную

Под третьими лицами, которые могут отсудить дарственную, подразумеваются:

• Законные представители недееспособного, ограниченно дееспособного или ребенка, заключившего сделку — родители, опекуны, попечители. В некоторых случаях представлять интересы таких граждан могут органы опеки, прокуратура.
• Банк — может оспорить сделку, когда имущество было передано по дарственной за полгода до начала банкротства в отношении дарителя. Финансово-кредитное учреждение вправе назначить представителя, который будет заниматься этим вопросом.
• Кредиторы, залогодержатели — когда предмет дара находился в залоге или служил иным видом обеспечения исполнения денежных или иных обязательств дарителя.

См. также:

Всё о банкротстве физических лиц в 2021 году — самое полное руководство

Основания для оспаривания

Документ оспаривается исключительно в судебном порядке по иску заинтересованного лица, чьи права были ущемлены. Для этого придется представить доказательства, подтверждающие наличие причин для аннулирования. С последними следует ознакомиться более подробно.

Читать так же: ​​Как восстановить свидетельство о рождении умершего родственника

Дарственная оформлялась под давлением

Под давлением подразумевается физическое или психологическое воздействие от лица одаряемого, в результате чего даритель соглашается оформить документ. Например, сюда относятся угрозы причинения вреда здоровью, избиение, пытки, и пр.

Данная причина имеет форму принуждения, поэтому в такой ситуации можно обратиться в суд для оспаривания. Рекомендуется представить доказательства, указывающие на неправомерность действий одаряемого: аудио- и видеозаписи, свидетельские показания, документацию и т. д.

Оформление недееспособным гражданином

Ст. 575 ГК РФ напрямую запрещает совершение сделок от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей их законными представителями: родителями, опекунами, попечителями, усыновителями. Дарственная признается недействительной через суд по иску заинтересованного лица, которым может выступать другой родственник или представитель госоргана.

Если же недееспособный самостоятельно подписал документ, это также является причиной для аннулирования. Достаточно решения суда о признании недееспособности, указывающего, что на момент соглашения оно уже вступило в законную силу.

Статья 575 Гражданского кодекса РФ «Запрещение дарения»

Введение в заблуждение

Под заблуждением подразумевается ситуация, при которой даритель до конца не осознает последствий оформления:

1. Предоставление одаряемым неверной информации о правовом положении собственника после совершения сделки: например, уверение, что даритель сможет проживать в квартире на прежних основаниях, и пр.;
2. Обман: например, когда одаряемый просит составить дарственную на квартиру, а взамен обещает подарить земельный участок с домом, но не выполняет обещание.

В последнем случае документ признается ничтожным, потому здесь должен оформляться договор мены, а не дарственная.

Неверное оформление

Законодательством унифицированная форма документа не устанавливается, однако граждане должны соблюдать требования по его содержанию. Он должен включать следующую информацию:

• сведения о дарителе и одаряемом: Ф.И.О., адрес регистрации, паспортные данные;
• информация о предмете: тип имущества, технические характеристики, реквизиты документа о праве собственности;
• подпись нотариуса, если этого требует законодательство;
• опись прилагаемых к договору документов;
• дата, время и место заключения;
• подписи сторон.

Если необходимая информация отсутствует в соглашении (например, данные из выписки ЕГРН), это является основанием для оспаривания.

Смерть одаряемого раньше дарителя

Если одаряемый не успел в законном порядке зарегистрировать подарок, бывший собственник вправе оспорить все через суд, в противном случае он перейдет в наследственную массу.

Важно! Отмена дарения в случае смерти одаряемого возможна только тогда, когда в дарственной содержится соответствующий пункт. Если договором не предусмотрено такое условие, оспорить сделку не получится.

При отсутствии пункта о возможности отмены начинают действовать нормы ГК РФ о наследовании, и переданное имущество переходит в собственность правопреемников спустя полгода после смерти одаряемого.

Недобросовестное отношение одаряемого к подарку

Небрежное отношение к подарку также относится к основаниям для оспаривания. Например, если бабушка подарила брату или внуку квартиру, а тот в дальнейшем не убирает в ней, не делает ремонт и допускает действия, приводящие к разрушению недвижимости, она вправе обратиться в судебный орган для аннулирования договора.

Признание дарителя банкротом

Некоторые граждане при процедуре банкротства спешно переоформляют свое имущество на других лиц, дабы избежать уплаты долгов посредством его реализации, но фактически продолжают пользоваться им.

Если соглашение составлено за 6 месяцев до начала признания гражданина банкротом, заинтересованное лицо может оспорить ее через суд, т. к. это указывает, что подарок был приобретен на деньги, полученные от предпринимательской деятельности.

Мнимая или притворная сделка

Согласно ст. 170 ГК РФ, мнимые и притворные сделки признаются ничтожными. Рассмотрим более подробно эти понятия:

Мнимая	Совершена без четкого намерения выполнения ее условий лишь для вида. Например, когда при судебных разбирательствах по долгам граждане дарят квартиры близким родственникам для недопущения отчуждения в пользу государства, при этом сами продолжают жить в них
Притворная	Таковой считается сделка, совершенная с целью прикрытия другой юридической процедуры. Например, когда граждане вместо договора купли-продажи оформляют дарственную, чтобы избежать налогообложения

Читать так же: ​​Как оформить дарственную

Статья 170 Гражданского кодекса РФ «Недействительность мнимой и притворной сделок»

Нарушение требований законодательства дарителем

Здесь применяются нормы ст. 168 ГК РФ, согласно которой действия, нарушающие права третьих лиц или государства, признаются ничтожными и подлежат аннулированию в судах.
Сюда можно отнести передачу дома или квартиры в дар без согласия всех собственников, оформление дарственной на недвижимость, находящуюся под обременением у третьего лица (например, кредитора по ипотечной квартире).

ГК РФ гласит, что при наличии нескольких собственников обязательно их письменное согласие на процедуру. То же самое касается и кредиторов, у которых в залоге находится имущество: до погашения долговых обязательств собственник не вправе дарить, менять или продавать его без согласия залогодержателя.

Статья 168 Гражданского кодекса РФ «Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта»

Заключение договора на невыгодных для дарителя условиях

Под невыгодными условиями следует понимать дарение, где предметом сделки является единственное пригодное для проживания жилье дарователя. Данное основание является спорным: по закону не допускается отчуждение такой недвижимости, если речь идет, например, о долговых обязательствах, где процедура производится принудительно.
Однако подарок — добровольный жест, и суды чаще всего выносят отрицательные решения по искам об оспаривании по такому основанию.

Отсутствие права собственности на подарок

ГК РФ допускает дарение предмета, собственником которого является дарователь. Если же право собственности принадлежит другому человеку, процедура признается незаконной по инициативе заинтересованного лица.

Дарение имущества тем, кому дарить нельзя

Запрещение дарения регламентируется ст. 575 ГК РФ, согласно которой действуют следующие ограничения, когда имущество не дарится:

• если оно принадлежит несовершеннолетним или недееспособным, и от их лица действуют законные представители;
• не допускаются подарки лицам, работающим в медицинских, образовательных и иных государственных учреждениях, если дарение совершается в связи с исполнением ими служебных обязанностей. Сюда же относятся работники финансовых организаций;
• не допускается дарение от одной коммерческой организации другой.

Важно! Исключение составляют подарки стоимостью до 3 000 руб. — их дарить можно даже в представленных выше случаях.

Перечисление незаконных условий в договоре

Договор, содержащий условие совершения дарения при выполнении одаряемым каких-либо условий, признается ничтожным. Процедура может совершаться только на безвозмездной основе.

Какие еще условия в содержании считаются незаконными, смотрите в таблице.

Обещание передачи подарка после смерти дарителя	Здесь действуют нормы наследственного права, а не дарения
Дарение недвижимости при условии предоставления права постоянного проживания дарителя в ней	Должен составляться договор ренты
По соглашению одаряемый должен передать другую вещь в собственность дарителю или заплатить деньги	Действуют правила мены или купли-продажи

Какие предусмотрены сроки оспаривания дарственной

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности составляет:

• 3 года — для признания недействительной ничтожной сделки. Например, имелся запрет распоряжаться домом, но даритель все равно заключил договор дарения.
• 1 год — для признания недействительной оспоримой сделки. Например, муж не получил согласия жены на дарение квартиры, приобретенной в период брака.

В первом случае указанный срок начинает течь с момента, когда началось исполнение договора. А для истца, который не являлся стороной сделки — с момента, когда он узнал или должен был узнать о начале ее исполнения.

Во втором случае срок исковой давности начинает течь с момента, когда истцу стали известны обстоятельства, являющиеся основанием для признания дарственной недействительной. Например, при разводе жена узнала, что супруг подарил приобретенную во время брака машину своему другу. С этого времени и начинается исчисление срока исковой давности.

Либо со дня прекращения насилия, угроз, если дарственная оспаривается на этом основании. Это означает, что если с даты заключения договора прошло, к примеру, семь лет, то у вас есть шанс оспорить сделку.

Истец может просить суд о восстановлении пропущенного срока, например, вследствие тяжелой болезни. Но даже для восстановления пропущенных сроков имеется временное ограничение, которое составляет 10 лет со дня начала исполнения договора — ст. 181 ГК РФ.

Исключение возможно в случае обращения третьих лиц в суд с иском о признании сделки незаконной. Срок для этого составляет 1 год, исчисление которого начинается с момента, когда заявителю стали известны соответствующие обстоятельства.

Важно! Если стороны в судебном разбирательстве не заявят о применении срока исковой давности, суд не вправе сделать это по собственной инициативе.

Как оспорить дарственную при жизни дарителя

Оспаривание договора дарения — непростая процедура, требующая от заявителя тщательной подготовки и сбора необходимых доказательств. Для того чтобы оспорить дарственную на дом или на машину, можно придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Собрать доказательства.
2. Подготовить исковое заявление.
3. Оплатить госпошлину.
4. Направить копии заявления и приложений всем сторонам спора.
5. Обратиться с иском в суд и участвовать в судебном разбирательстве.

Какие подтверждающие документы необходимо представить для оспаривания дарственной

Привлечение свидетелей может быть одним из средств доказывания
К процессу подготовки доказательств необходимо подойти очень ответственно. Именно на заявителя ложится бремя доказывания. Представленные документы должны подтверждать, что при заключении сделки были допущены нарушения, влияющие на действительность дарственной.

Такими доказательствами могут выступать:

• Результаты освидетельствования психического состояния дарителя.
• Выписки из медицинских документов.
• Расписки или выписки из банковских счетов, подтверждающие передачу денег в период дарения.
• Судебные акты о лишении/ограничении дееспособности, обвинительный приговор в отношении одаряемого за совершение преступления против дарителя и т.п.
• Документы, подтверждающие, что предмет дара являлся совместной собственностью супругов — когда согласие на совершение сделки не было получено.
• Факты, свидетельствующие об отсутствии у дарителя права распоряжаться предметом дара — выписки из реестра ЕГРН, договор купли-продажи, где указан другой собственник и т.д.
• Данные правоохранительных органов — если даритель либо его родственники обращались в полицию по поводу угроз и запугивания перед совершением сделки.
• Справки из ГИБДД о владельцах транспортного средства, снятии и постановке на учет — если предметом договора являлось транспортное средство.
• Показания свидетелей.
• Видео- и аудиозаписи, подтверждающие обоснованность заявленных требований.

Указанный перечень не является исчерпывающим. Доказательная база будет формироваться исходя из конкретных оснований, которые послужили поводом для обращения в суд.

В какой суд обращаться, чтобы оспорить дарственную

Данная категория дел рассматривается районными судами.
Исковое заявление может быть направлено в суд:

• По месту нахождения земельного участка, жилого или нежилого помещения, когда эти объекты выступали в качестве дара — в рамках исключительной подсудности согласно ст. 30 ГПК РФ.
• По месту проживания или нахождения ответчика, для других объектов дарения — ст. 28 ГПК РФ.

Стороны в договоре дарения также могут предусмотреть суд, который будет рассматривать дело в случае возникновения спора. При наличии такого условия — исковое заявление направляется в указанный в договоре судебный орган.

Какая стоимость госпошлины

Размер госпошлины зависит от стоимости вещи, являющейся предметом дара, и складывается из фиксированной суммы и процентов в соответствии со ст. 333.19 НК РФ:

• Для исков до 20 тыс. р. — 4% от стоимости имущества, но не меньше 400 р.
• Для исков от 20 001 до 100 тыс. — 800 р. и 3% от суммы свыше 20 тыс. р.
• Для исков от 100 001 до 200 тыс. — 3 200 р. и 2% от суммы свыше 100 тыс. р.
• Для исков от 200 001 до миллиона — 5 200 р. и 1% от суммы свыше 200 тыс. р.
• Для исков свыше миллиона — 13 200 р. и 0,5% от суммы свыше 1 млн р. Но не более 60 тыс .р.

Как составить исковое заявление

Исковое заявление составляется в письменной форме в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 131 ГПК РФ. В нем обязательно указываются:

1. Наименование суда и его местонахождение.
2. Данные сторон (Ф.И.О., персональные и паспортные данные, место жительства).
3. Дата и место подписания дарственной.
4. Данные нотариуса, удостоверившего договор — если сделка была нотариально удостоверена.
5. Информация о предмете дарения — местонахождение, характеристики (площадь, этажность — для недвижимости; марка, цвет, vin код, год выпуска — для транспортных средств).
6. Основания для оспаривания договора дарения.
7. Итоговая просьба — о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделок.
8. Перечень документов, прилагаемых к иску.
9. Дата подачи.
10. Подпись заявителя.

Помимо собранных доказательств, к исковому заявлению обязательно прикладываются:

• Документ, удостоверяющий личность заявителя.
• Почтовые документы о направлении копий искового заявления сторонам, участвующим в деле.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Образец искового заявления о признании недействительным договора дарения совершенного лицом, не понимающим значение своих действий (DOC, 16 КВ)

Как оспорить дарение: пошаговая инструкция

Процедура оспаривания состоит из нескольких этапов:

1. Подготовка документов и доказательств. Этим должен заниматься истец или адвокат, т. к. в обязанности суда входит только их рассмотрение в рамках производства;
2. Составление иска. Он должен соответствовать нормам ст. 131 ГПК РФ;
3. Подача иска и сопутствующей документации. После этого судья рассматривает все материалы, выносит определение о возбуждении судопроизводства в течение 5 дней от даты поступления, уведомляет все стороны разбирательства и назначает предварительное слушание;
4. После предварительного слушания назначаются основные разбирательства, куда при необходимости могут вызываться эксперты и иные лица, имеющие значение для рассмотрения дела;
5. Решение выносится в течение двух месяцев с момента начала производства, если отсутствуют обстоятельства, являющиеся основанием для увеличения сроков: неявка одной из сторон на заседания без ходатайства о заочном рассмотрении, и пр.

Читать так же: Как получить свидетельство о смерти?

Судебное решение обретает законную силу только через 1 месяц. это время дается сторонам для апелляционного обжалования. По окончании сроков подачи апелляции истцу выдается выписка и копия решения: с ними ему необходимо явиться в орган регистрации для переоформления права собственности.

Статья 131 Гражданского процессуального кодекса РФ «Форма и содержание искового заявления»

Куда подавать иск

Иск подается в районный суд по месту жительства ответчика. Если оспаривается недвижимость, обращаться следует в судебный орган по месту ее нахождения.

Документы

В суд вместе с исковым заявлением истец предоставляет паспорт, справки на оспариваемое имущество. Если есть возможность, рекомендуется представить сам договор дарения, однако его судья может запросить во время предварительного слушания у ответчика.

Доказательства неправомерности сделки

Перечень доказательств зависит от ситуации, и приведен в таблице.

Сделка от имени несовершеннолетнего или недееспособного	Свидетельство о рождении ребенка, решение суда о признании недееспособности
Передача в подарок имущества, не находящегося в собственности у дарителя	Выписка из ЕГРН или иные сведения о праве собственности
Дарение жилья гражданином, находящимся в состоянии алкогольного опьянения	Медицинские справки, показания свидетелей

Также могут использоваться видео- и аудиозаписи. При необходимости можно ходатайствовать о вызове свидетелей на заседание.

Что делать после того, как суд признал дарственную недействительной

Заявителю необходимо получить на руки вступившее в законную силу решение суда. Когда требования истца о признании дарственной недействительной были удовлетворены — полученную в дар вещь ответчик обязан будет вернуть.

Если предметом договора дарения выступало недвижимое имущество, истцу необходимо переоформить на себя право собственности через МФЦ или Росреестр. Для этого потребуются следующие документы:

• Вступивший в силу судебный акт.
• Паспорт.
• Квитанция об оплате госпошлины — 2 тыс. р. для физических лиц и 22 тыс. р. для юрлиц.

В случаях, когда одаряемый препятствует исполнению решения суда (не возвращает полученную вещь, отказывается передать документы на имущество) заявитель вправе обратиться в ФССП для принудительного исполнения судебного акта.

Для этого необходимо получить исполнительный лист, написав соответствующее заявление в вынесший решение по делу суд. В заявлении сразу можно ходатайствовать о направлении исполнительного листа непосредственно в ФССП.

Частые вопросы:

В: Может ли сестра оспорить дарение?

О: Сестра может оспорить дарственную, но только по определенным основаниям. Их перечень приведен в разделе этой статьи “Могут ли родственники оспорить договор дарения при жизни дарителя”.

В: Может ли инвалид оспорить договор дарения?

О: Может при наличии оснований, предусмотренных главой 32 ГК РФ и параграфом 2 ГК РФ о недействительности сделок. Само по себе наличие инвалидности не отменяет дарственную.

В: Что делать, если суд отказал в удовлетворении иска о признании дарственной недействительной?

О: Не согласная с решением суда сторона (это касается и истцов и ответчиков) вправе оспорить его в апелляционном порядке. Срок обжалования составляет 30 дней.

Запомнить

1. Основаниями для оспаривания дарственной при жизни дарителя могут быть несоблюдение требований законодательства о форме договора, совершение сделки под влиянием угроз, недееспособность дарителя и иные обстоятельства, предусмотренные ГК РФ.
2. Инициировать судебные разбирательства могут даритель, одаряемый, кредиторы, законные представители дарителя, а в некоторых случаях и наследники.
3. Для оспаривания договора дарения истцу необходимо подготовить доказательства, подтверждающие обоснованность и законность заявленных требований.
4. Сроки для оспаривания дарственной зависят от оснований, послуживших причиной для обращения в суд, и обычно составляют 3 года. Для аннулирования оспоримых сделок (совершенных под влиянием угроз, насилия и т.д.) у истцов есть всего 1 год.
5. Срок исковой давности начинает течь с момента исполнения договора либо когда сторона узнала о том, что ее право нарушено.
6. Если решением суда договор дарения признается недействительным — вторая сторона обязана вернуть подаренную вещь, а также выплатить компенсацию в случае повреждения или причинения ущерба предмету дарения.

Попытаетесь ли вы доказать, что даритель не понимал значения своих действий в момент оформления дарственной? Решитесь ли оспорить договор дарения, если с момента его заключения прошло больше семи лет?

Оспаривание дарения квартиры

Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

• передача недвижимости не прошла государственную регистрацию;
• недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
• запрещение дарения;
• возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
• покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
• прочим основаниям.

Это важно знать: Подаренное имущество не является совместной собственностью супругов

Оспорить можно не только дарение квартиры, но и дарение доли квартиры. Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания дарения квартиры.

Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере. Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.

Ответчик — Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку.

Суд, руководствуясь законодательством Российской Федерации с учетом доказательной базой, предоставленной сторонами, удовлетворил требования Алексея (истца), признал договор недействительным.