Как получить по наследству приватизированную квартиру или долю?

Порядок наследования

Процедура оформления в собственность недвижимости по праву наследования представляет собой четко регламентированный процесс. Чтобы получить возможность распоряжаться имуществом, нужно его принять. Наследство ранее приватизированной квартиры не требует специальных процедур, достаточно выполнить стандартные требования закона.

Обратите внимание! Для принятия наследства лицу обязательно нужно обращаться к нотариусу, соблюдая установленный закон срок для этого.

Наследство ранее приватизированной квартиры оформляется через нотариуса

Обращение к нотариусу предполагает составление заявления. Оно должно включать сведения о конторе, куда направляется документ, заявителе (полное имя, дата рождения, адрес), основания вступления в наследство. Образцы и бланки может предоставить нотариус.

Читайте также: Положительная характеристика на семью

Помимо заявления потребуется подготовить перечень документов, в который входит следующее:

свидетельство о смерти родственника;
документ, устанавливающий личность заявителя;
сведения, подтверждающие родство с покойным (свидетельство о браке, рождении и так далее);
иные бумаги.

Точный перечень нужно уточнять у нотариуса, поскольку в конкретных случаях информация для завершения процедуры может отличаться.

После сдачи документов начинается нотариальная проверка. Юрист устанавливает подлинность бумаг, после чего выдает заявителю свидетельство о факте вступления в наследство. Этот документ необходимо направить в Росреестр для регистрации права собственности. Только после завершения указанной процедуры наследник может считаться полноценным владельцем квартиры или иной недвижимости.

Фактическое вступление в права наследования

Чтобы показать желание фактически вступить в права наследования, потенциальный собственник должен совершить ряд действий:

оплачивать коммунальные платежи за наследуемую квартиру;
ухаживать за квартирой, содержать в соответствующем виде;
выплачивать долги покойного (включая ипотеку и долги по коммунальным расходам);
владеть и управлять имуществом;
производить текущий и капитальный ремонт.

Зачастую совершение указанных действий упрощает процедуру получения наследства проживающим в квартире родственником. В подтверждение своих действий наследник должен представить нотариусу следующий пакет документов:

Документ о прописке в квартире или проживании в ней (в том числе показания свидетелей).
Квитанции и чеки за внесение коммунальных платежей.
Документы, свидетельствующие о проведении ремонтных работ в помещении.
Расписки о погашении кредитов или ипотеки покойного за указанный объект недвижимости.

После начала фактического пользование квартирой потенциальный наследник должен заплатить государственную пошлину для получения права переоформить квартиру на себя.

Сумма налога зависит от степени родства:

первоочередные родственники – 0,3 процента от цены квартиры;
наследники других очередей – 0,6 процентов от цены квартиры.

Уплачивать государственную пошлину не должны следующие лица:

Герои Советского Союза и России.
Ветераны войны.
Кавалеры ордена Славы.

Особенности получения в наследство приватизированной квартиры зависят от того, на кого оформлена приватизация и сколько наследников у покойного гражданина осталось наследников, претендующих на этот объект недвижимости.

Особенности наследования без завещания

Отсутствие завещания не является препятствием для получения имущества. Кто имеет право на получение наследства приватизированной квартиры – определяется гражданским законодательством. Здесь требуется соблюдать правила очередности.

Говоря об особенностях наследования по закону, то есть при отсутствии завещания, следует выделить несколько аспектов:

Рассматриваемый порядок не позволит получить имущество лицам, не являющимися родственниками умершего человека.
Вступить в наследство могут не только близкие родственники (родители, супруги и дети). Определяется несколько очередей.
Наследуется только то имущество, что принадлежало на праве собственности покойному человеку. Если это только часть квартиры, то и наследует жилье в соответствии с таковой.
Если будет обнаружено завещание, то даже наследники первой очереди могут потерять законное право на получение имущества.

То есть общие правила наследования по закону жилья, полученного посредством приватизации, не отличаются в сравнении с иными видами имущества.

Обратите внимание! Совместная приватизация жилья с умершим человеком не дает права наследовать его долю.

Отсутствие завещания делает равными очередных наследников, предполагая раздел имущества в одинаковых долях. Это также можно считать особенностью, поскольку завещатель при односторонней сделке может вовсе отчуждать квартиры и дома посторонним лицам.

Читайте также: Бывший муж не платит алименты уже пять лет, исполнители ничего не предпринимают, что делать?

Если по завещанию получить наследство могут посторонние люди, то без такого документа право наследования имеют только родственники

Наследование без завещания

При наследовании приватизированной квартиры без завещания наследники имеют право вступить в наследство спустя 6 месяцев. Вне зависимости от родства по закону выделяются обязательные доли для различных категорий граждан.
Существуют лица, для которых используется обязательная доля в наследстве:

Дети до 18 лет.
Опекуны.
Супруги, родители, которые на момент получения наследства официально являются безработными.

Лица, которые перечислены выше, имеют обязательную долю в наследстве в количестве 2/3 от 100% имущества.

Фактическое вступление в наследство

В гражданском законодательстве применяется понятие – фактическое принятие наследуемого имущества. Этот вариант предполагает совершение лицом определенных действий, подтверждающих заботу и содержание жилья. Таким способом может определяться наследство приватизированной ранее квартиры после смерти владельца.

Признаками фактического наследования, когда речь идет о квартире или доме, считаются следующие действия:

оплата коммунальных платежей;
содержание жилья, уход за квартирой, поддержание чистоты;
уплата долгов умершего лица, связанных с квартирой;
непосредственное владение жильем, управление недвижимостью, и так далее.

Указанных фактов для нотариуса достаточно, чтобы оформить свидетельство. Однако рассматриваемые действия также нужно подтвердить.

В качестве доказательств могут выступить квитанции об оплате коммуналки, чеки, платежные поручения, даже свидетельские показатели. Однако на практике возникают спорные ситуации. Нотариус не всегда соглашается оформить имущество, ссылаясь на недостаточность доказательств. В этом случае у гражданина есть один способ разрешить ситуацию – обратиться в суд, где также потребуется представить сведения, подтверждающие обоснованность искового заявления.

Сроки вступления в наследство квартиры

При осуществлении фактического принятия наследства или оформляя свое право нужно помнить об очень важном – сроках вступления. Основной период для предъявления своих прав на квартиру – 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Отчетным днем может стать также и момент вынесения решения о признании родственника погибшим.

В течение установленного срока необходимо проявить действия в отношении имущества или написать заявление на его принятие. Пропуск срока может прибавить проблем в дальнейшем.

Что же делать если наследник не успел заявить о себе? Решения такой ситуации два. Первый вариант – это составление письменного соглашения с другими приемниками о принятии опоздавшего и выделения ему доли. Но на практике это встречается редко. Другие кандидаты могут отказать принимать нового получателя. При этом причины своего решения они не обязаны раскрывать.

Второй способ восстановить право на квартиру при пропущенном сроке – это обращение в суд. Для этого нужно написать исковое заявление и приложить к нему доказательства причин, по которым приемник не смог вовремя вступить в наследство. Уважительной причиной может быть болезнь, неосведомленность о смерти, проживание за границей.

Как только будет получено соглашение или решение суда нотариус аннулирует ранее выданные свидетельства и произведет перераспределение долей с учетом нового получателя.

Читайте в нашей статье: иск в суд о восстановлении сроков принятия.

Необходимые документы

Законом определяется общий перечень сведений, которые потребуются нотариусу для оформления прав заявителя на недвижимое имущество. Однако когда возникает вопрос наследования квартир по закону после смерти прежнего владельца, требуется формировать перечень бумаг индивидуально. Этим занимает нотариус.

Читайте также: Через какое время вступают в наследство?

Перечень документов в каждом конкретном случае может отличаться

Общий перечень документов, который потребуется нотариусу для оформления свидетельства, включает следующее:

свидетельство о факте смерти владельца квартиры;
паспорт заявителя, свидетельство о рождении, если речь идет о несовершеннолетних наследниках;
документ, подтверждающий факт родства с умершим лицом, например, свидетельство о браке для супруга;
сведения о наличии оснований: свидетельство о праве прежнего владельца, договор приватизации, выписка из домовой книги, справка БТИ, документы со стороны управляющей компании;
подтверждение ухода за жильем, оплаты коммуналки (чеки и квитанции), если предусмотрено фактическое вступления в наследство;
квитанция об оплате госпошлины;
заявление.

Перечень дополняется или сокращается по усмотрению нотариуса. Юрист оценивает конкретный случай и определяет требуемые для процедуры сведения.

Обратите внимание! При наличии завещания процедура проще, поскольку оно является односторонней сделкой.

Кто имеет право унаследовать приватизированную квартиру

Законодательство указывает на круг лиц, которые имеют право рассчитывать на получение своей доли. В российском законодательстве говорится о семи очередях наследования. При этом наличие хотя бы одного человека, который входит в число наследников первой очереди, лишает права на наследство всех лиц, входящих в категорию второй, третей и последующих очередей.

Часто граждане забывают о возможности наследования по праву представления. Чтобы было понятнее, что подразумевается, приведем пример. К примеру, ваш родитель умер раньше своих родителей. А это значит, то вы, будучи внуком/внучкой, можете получить долю от жилья бабушки/дедушки, которую мог бы получить родитель, если бы остался живым.

Наличие завещания обычно предопределяет порядок наследования. И часто родственные люди (если не в их пользу было подготовлено завещание) оказываются «за бортом». Но и в этом правиле есть исключение. Это лица, которым полагается обязательная доля. В число таких лиц входят несовершеннолетние дети и нетрудоспособные лица — наследники первой очередности (здесь подразумеваются родители и супруг/супруга).

То есть если отошедший в мир иной родственник написал завещание, в котором пожелал передать все свое имущество третьему лицу, его ребенок все равно получит половину имущества.

Право наследования приватизированной квартиры может получить как самый близкий родственник умершего, так и совершенно чужой человек. Все зависит от того, какой порядок наследования.

В том случае если составлено завещание, то порядок наследования осуществляется именно завещательным способом, а не по закону.

Получить квартиру в наследство это прекрасная возможность улучшить свои жилищные условия. Оставлять своим наследникам можно только жилье, находящееся в собственности наследодателя. Это право обычно возникает либо на основании договоров, либо через приватизацию. О том, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, расскажем далее.

В процессе приватизации имущество переходит в собственность участвовавших в ней лиц. Его владелец может распоряжаться им любыми дозволенными способами. Некоторые собственники делают распоряжение на случай своей смерти, завещая нажитое им имущество другим лицам. В иных обстоятельствах после его кончины наследование осуществляется по общим правилам законодательства.

Следовательно, ответ на вопрос, кто наследует приватизированное жилье, зависит от наличия или отсутствия завещания. Отписать свое имущество по завещанию можно абсолютно любому лицу. Присутствие родственных уз между наследодателем и наследником при этом необязательно.

Это интересно: Полное сцепленное наследование 2021 год

Даже при наличии завещания некоторые родственники вправе рассчитывать на часть наследства.

Эта доля получила название обязательной. На ее получение после смерти собственника могут претендовать:

дети завещателя, не достигшие совершеннолетия или признанные недееспособными;
его нетрудоспособные родители, супруг;
иждивенцы завещателя, не являющиеся трудоспособными.

Единственная сложность с приватизированным жильем может возникнуть, если в ней участвовало несколько лиц. Тогда у квартиры будет несколько собственников, которые обязаны распоряжаться ей сообща. Если владелец всего один, то он единолично решает, как поступить со своим жильем.

1-я очередь – родители наследодателя, его дети, официальный супруг;

2-я очередь — братья, а также сёстры, бабушки, дедушки;

3-я очередь — дяди и тети наследодателя.

Если имеются наследники первой по счету очереди, то остальные не призываются к наследованию. Вне своей очереди могут наследовать только не являющиеся трудоспособными иждивенцы умершего. Это могут быть и не родственники, если они содержались наследодателем и проживали с ним за год до его кончины.

Независимо от того, что именно завещал им умерший родственник, они могут рассчитывать на половину имущества, которое получили бы при наследовании по закону. Это правило действует и в том случае, если претенденты на обязательную долю в завещании не упомянуты вовсе (статья 1149 ГК РФ).Особенности наследования приватизированной квартиры без завещания Главной особенностью такого способа наследования является то, что все претенденты на квартиру получают ее в равных частях (долях), например, ½, ¼ и т.д. Преимущества, позволяющего получить больше, нет ни у кого.

Если же кто-то из наследников отказывается, то его часть увеличивает доли оставшихся также в равной степени.

Сколько платить? Получателям наследства не придется «делиться» с государством – налог на наследство давно отменен. Но это не значит, что процедура наследования будет совершенно бесплатной. Основные расходы, которые придется понести наследникам – госпошлина за ведение наследственного дела и выдачу Свидетельства о наследстве.

Читайте также: Право на обязательную долю в наследстве

Так сколько же составляет госпошлина? Однозначного ответа на этот вопрос нет, потому что сумма госпошлины зависит от нескольких факторов:

родственная связь между наследодателем и получателями наследства;
стоимость имущества.

Так, самые близкие родственники умершего (представители I и II очереди – жена или муж, мать и отец, дочери и сыновья, сестры и братья) оплачивают только 3% от стоимости наследства, причем размер госпошлины не будет превышать 100 тысяч рублей.

Безусловно, суды, во многих случаях, принимают решения о выделении доли в квартире в натуре и разделении коммунальных счетов, однако очевидно, что подобные действия лишь частично решают проблему совместной собственности на квартиру. Поэтому наиболее эффективным вариантом будет договориться с другими наследниками, чтобы получить наибольшую пользу от наследуемого имущества.

Нужно ли платить налоги при оформлении наследства на квартиру? Согласно НК РФ в редакции 2021 года, доходы, полученные в порядке наследования, не подлежат налогообложению.

Вместе с тем, при отчуждении квартиры, полученной в наследство, необходимо заплатить подоходный налог. Конкретный размер выплат зависит от того, прошло ли на момент получения дохода более 3 лет со дня открытия наследства.

ГК РФ устанавливает определенные правила наследования приватизированной квартиры. Одно из главных условий касается определения круга приемников и размер их долей в унаследованной собственности.

Законные получатели

Чаще всего права на вступление в наследство определяются на основании законной очередности прав. При отсутствии завещания принять участие в разделе оставленных владений могут только кровные родственники. Согласно статьям 1142 и 1143 ГК РФ, основное право вступления принадлежит:

Родителям, детям и супругам умершего.
Бабушкам, дедушкам, братьям и сестрам покойного.

Указанные категории – это основные родственники и именно они могут принять квартиру после смерти близкого. Как же определяются права заявителей? Первый круг родства – это мать, отец, жена или муж, дети наследодателя. Между ними будет разделена квартира в равных частях каждому.

В число основных приемников могут быть включены иждивенцы. Указанная категория лиц должна проживать на одной территории с наследодателем не менее года и зависеть от него в материально. При этом иждивенец может претендовать лишь на ½ положенной доли в оставленной собственности.

Любой из приемников имеет право не принимать наследство. Для этого достаточно написать заявление об отказе от вступления. Если приемников преимущественного круга нет либо они не проявили интереса к наследованию, то права вступления переходят к следующей очередности.

Всего по закону выделяется семь кругов родственников, которые в порядке очереди являются претендентами на наследование. При отсутствии или нежелании вступать всех приемников квартира перейдет в пользу государства.

Наследники квартиры без завещания при оформлении вступления в нотариальной конторе должны доказать свою принадлежность к родству с покойным. Сделать это можно на основании документов, например, свидетельства о браке или о рождении. В некоторых случаях восстановить родство возможно только в суде.

Существует также и иной способ определения списка получателей недвижимости. Завещание – это одна из форм наследования, при которой наследодатель имеет возможность самостоятельно определить своих приемников и размер их долей в наследстве.

При жизни гражданин может обратиться к нотариусу для составления завещания в отношении своего имущества. Документ пишется в двух экземплярах. При этом один вариант бумаги остается у юриста, а другой передается завещателю. После смерти наследодателя приемники должны обратиться к любому специалисту с целью розыска оставленной воли.

Квартира родителей в наследство, например, может достаться любому человеку, который был определен как приемник в завещании. При этом наличие родства не является обязательным условием. Исключить или пропустить законных приемников в завещании допускается. В такой ситуации получатели законной очередности могут обратиться в суд с целью отмены документа либо принять волю умершего.

При наличии завещания претенденты на наследство должны предоставить экземпляр этого документа в нотариальную контору.

Исключительные права

Одно дополнительных условий определения прав приемников – это обязательная доля. Согласно статье 1149 ГК РФ, наследники первой очереди при наличии завещания имеют право на получения определенной части наследства в случае:

Претенденты являются несовершеннолетними.
Наследники достигли пенсионного возраста.
Получатели являются инвалидами.

Для указанных категорий родственников закон гарантирует получение ½ от законной доли в любом случае. Также на основании статьи 1150 ГК РФ, супруг или супруга имеет право на получение 50% от наследственного имущества, если владения наследодателя будут признаны общенажитыми в браке.

Первая очередь:
Усыновленные дети.
Дети, родившиеся после смерти наследодателя, но зачатые при его жизни.
Супруг умершего (бывший супруг не имеет права на наследство).
Родители наследодателя: мать является наследником всегда, отец, если его отцовство было установлено в законном порядке либо он состоит в официальном браке с матерью.
Внуки умершего и их потомки наследуют по закону по праву представления: наследники призываются к наследованию за их родителей, которые умерли до момента открытия наследства.
Вторая очередь:
Бабушки и дедушки наследодателя, с обеих сторон родителей.
Племянники и племянницы могут наследовать имущество умершего по праву представления.
Третья очередь:
Двоюродные сестры и братья — по праву представления.
Четвёртая очередь:
Пятая очередь:
Шестая очередь:
Седьмая очередь:
Восьмая очередь:

Это интересно: Правовое регулирование наследования по закону 2021 год

Наследство по завещанию

Наличие завещания позволяет без затруднений решить вопрос того, кто наследует ранее приватизированную квартиру. При этом законодатель дает множество оговорок, которые лишают такую сделку неприкасаемости. Речь идет об обязательной доле, отказе и так далее.

Завещание представляет собой одностороннюю сделку. Передача имущества подобным образом предполагает ряд особенностей:

завещание носит исключительно свободный и добровольный порядок;
лицо, изъявляющее свою волю таким способом, должно быть дееспособным;
сделка порождает права и обязанности, но только после смерти составителя завещания;
участие представителя не допускается, завещание совершается лично.

Несмотря на то, что по завещанию можно передать имущество даже тем, кто не является родственником умершего человека, существует ряд ограничений.

Согласно ГК РФ предусмотрено такое понятие, как завещательный отказ (ст. 1118). Смысл этого понятия в том, что завещатель не только передает права, но и обязует наследника выполнить имущественное обязательство за счет полученных средств. Таким образом, сделка формирует не только право на что-либо, но и обязанность, исполнение которой избежать нельзя.

Собственник вправе сам определять, кто наследует ранее приватизированную квартиру

Оформление наследства

Если передается наследнику приватизированная квартира, то порядок наследования будет таковым:

Открытие наследства (открытым оно считается в день кончины человека, чье имущество будет делиться);
Подача официального заявления о принятии наследства (местному нотариусу следует предоставить написанное заявление о принятии наследства). Заявление подавать необходимо там, где был прописан умерший родственник. Кроме того, принятие наследства может быть засвидетельствовано фактическими действиями человека, который входит в число первоочередных наследников. Пример: супруг умер, а супруга продолжает платить за услуги ЖКХ. Такие ее действия будут расцениваться как фактическое принятие наследства. Кроме того, фактическое наследование может проявляться в уходе за квартирой, в выплате долгов умершего и в непосредственном управлении недвижимым объектом.

Важное уточнение! Чтобы фактическому наследнику доказать факт фактического вступления в наследство, ему придется пожаловать к местному нотариусу и предоставить:

Справки, способные подтвердить факт проживания физлица-наследника в наследуемой квартире (выдать такую бумагу сможет орган местного самоуправления).
Чеки и квитанции, которые смогут подтвердить факт неоднократно проводимой оплаты за услуги ЖКХ (если проводился ремонт квартиры, также следует предоставить чеки, подтверждающие факт оказываемых услуг). Если нотариус эти аргументы не посчитает убедительными, и выразит свой отказ в оформлении фактического вступления в наследство, следует найти правозащитника с безупречной репутацией, чтобы тот смог защитить интересы наследополучателя. Помочь в этом сможет юрист по вопросам наследственного права.Хоть действия и могут косвенно указывать на принятие наследства, все равно юристы советуют обращаться к нотариусу и подавать ему официальное заявление о принятии наследственных имущественных благ.
Получение свидетельства, доказывающего право наследополучателя на наследство. Выдается данный документ через полгода со дня открытия наследства.

Вступление в наследство приватизированной квартиры не всегда подразумевает под собой возможность реального пользования имуществом. Пример: квартира сдавалась в аренду на условиях долгосрочной договоренности. Владелец недвижимости умер, наследодатель вступил в право наследования, а договор долгосрочной аренды и дальше продолжает действовать. При таком раскладе наследнику, пожелавшему реально распоряжаться квартирой, придется искать основания для расторжения договора аренды.

Вторая проблема – споры между родными, которые возникают часто при разделе долей. Проблема в том, что после того, как в официальном порядке успешно состоялось вступление в наследство наследников, заставить владельца выставить на продажу свою долю в недвижимом имуществе невозможно, поэтому очень часто ни один из наследников не может полноценно управлять квартирой.

Претендовать на недвижимый объект не могут и прописанные граждане. Проживать они имеют право на территории квартиры, но права на получение своей доли им не предоставляется, если они не являются родственниками и не выступают в качестве получателей наследственных имущественных благ по закону.

Приватизированную квартиру можно получить в наследство после смерти наследодателя путем обращения к нотариусу по месту жительства наследодателя, так как именно нотариус имеет право оглашать личную волю умершего, которую он заверил в завещании, а также помогает в оформлении наследства тем, кто получил его на законных основаниях в порядке очередности.

Необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

свидетельство о смерти наследодателя;
паспорт;
документы, которые подтверждают родство или тот факт, что человек наследует квартиру согласно завещанию;
заявление о желании принять наследство.

Кроме того, для получения приватизированной квартиры необходимо собрать следующий пакет документов:

свидетельство о праве собственности на квартиру;
договор кули-продажи или дарения, который подтверждает факт приобретения квартиры наследодателем;
кадастровый паспорт;
технический паспорт;
справка из ЖЭК по месту жительства умершего о количестве прописанных к квартире человек.

За получение свидетельства на квартиру необходимо заплатить налог, или госпошлину. Для этого необходимо оценить рыночную стоимость квартиры у специалиста и предоставить документы нотариусу, который и вычислит размер государственной пошлины на выдачу свидетельства. Размер госпошлины также зависит и от очередности наследников.

Далее начинается сам этап оформления кваритры. Для этого необходимо обратиться в регистрационную палату и начать переоформление. В регпалату необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство и некоторые другие документы. Процесс оформления приватизированной квартиры, учитывая самые различные обстоятельства, может растянуться от полугода до года.

Наследование квартиры по закону или по завещанию осуществляется в одинаковом порядке. Претендент на наследство должен явиться к нотариусу и подать заявление на принятие наследственного имущества. Однако рассчитывать на незамедлительное получение документов на квартиру не стоит.

Нотариус проверяет все бумаги, наличие других наследников, обязательных долей. Свидетельства на наследство могут выдаваться только по прошествии полугода с момента смерти наследодателя. За выдачу этого документа требуется уплатить госпошлину. После получения свидетельства требуется оформить права на недвижимость в Росреестре.

Приватизированная квартира в наследство по завещанию или закону переходит к наследнику после надлежащего оформления его прав. Этой процедурой занимаются нотариальные конторы. В некоторых случаях оформить наследство могут лица, исполняющие функции нотариуса. Если в населенном пункте нет своего нотариуса, его полномочия осуществляются главами или работниками местной администрации.

Наследник для обращения к нотариусу (иному лицу) должен подготовить заявление и ряд документов:

документ, подтверждающий смерть наследодателя;
сведения о его последнем месте проживания;
паспорт или иное удостоверение личности заявителя;
подтверждение родственных уз (если нет завещания);
завещание (при наличии).

В отдельных случаях могут потребоваться и дополнительные бумаги. Их перечень можно будет уточнить непосредственно у нотариуса.

Читайте также: Иск на развод с детьми (образец)

Это интересно: Явление сцепленного наследования открыл 2021 год

Если заявление каким-либо из наследников не подавалось, то он не может считаться принявшим наследство. Подавать его можно только в течение полугода со дня кончины владельца жилья. Однако пропущенный срок на его подачи можно восстановить через суд.

Исключением являются случаи фактического приятия оставленной умершим квартиры. Если наследник проживал с умершим и остался в квартире после смерти владельца, заботился о ее содержании, нес расходы, то он признается принявшим это наследство.

Процедуры в суде

Вступление в права наследования происходят в установленные кодексом сроки. При пропуске претендентом на наследство срока подачи заявления, его восстановление происходит в суде. Опоздавшему наследнику следует составлять заявление в письменной форме с указанием причин пропуска срока и просьбой его восстановить.

Конкретных уважительных причин, служащих основанием для удовлетворения заявления законодательством не установлено.

Сроки принятия

Квартира в наследство передается наследнику только по установленным ГК РФ правилам. Для подачи претендентами на наследство заявлений предусмотрен шестимесячный срок. Ранее этого времени документы на наследство выданы быть не могут.

Как наследовать приватизированное жилье без завещания, было описано выше. Напомним, что в этих случаях будут применяться правила кодекса. А право на квартиру получат родственники умершего соответствующей очереди. Для получения квартиры им также понадобится оформить свои права у нотариуса.

Сколько времени длится получение наследства? Многие слышали о том, что для получения наследства закон выделил 6-месячный срок.

Кажется, что все просто. Но на самом деле в связи с этим возникает больше всего заблуждений и ошибок, ценой которых иногда становится потерянное наследство.

Но есть другие виды имущества, которые подлежат регистрации, учету и контролю со стороны государства.

Например, завершением процедуры наследования недвижимости является регистрация права собственности в органах Росреестра.

То же касается и транспортного средства – его нужно зарегистрировать в органах ГИБДД.

Подробнее об этом читайте в статьях «Регистрация права собственности на квартиру по наследству» или «Как оформить автомобиль по наследству в ГИБДД».

Кроме того, есть особые требования закона относительно имущества, ограниченного в обороте. Хотя оно наследуется на общих основаниях, потребуется получить специальное разрешение в органах ВД, прежде чем можно будет хранить и использовать его. Прежде всего, это касается оружия.

Права собственности на жилье у приемников возникают сразу же после кончины близкого родственника. Например, после смерти матери или отца получить владения могут их дети и родители. Закон о наследовании приватизированной квартиры (ГК РФ) предусматривает два способа вступления в наследование.

Первый вариант принятия имущества – это осуществление фактического вступления. При этом достаточно проявить некоторые действия в отношении оставленной собственности. Обращаться к нотариусу не нужно. Такой метод наследования актуален при наличии одного приемника.

Установление факта принятия и оформление регистрации недвижимости в собственность после смерти родственника может быть осуществлено в течение любого периода времени. Главное условие – это сроки, в течение которых получатель произвел действия в отношении владений покойного. Так о фактическом вступлении могут свидетельствовать:

Оплата коммунальных услуг за жилье, выплата налогов.
Содержание жилья в должном состоянии, выполнение ремонта в квартире.
Выплата долговых обязательств покойного.
Обеспечение сохранности имущества.
Проживание в квартире (наличие регистрации).

Наследство по закону

Порядок получения недвижимости после смерти близкого родственника, если таковой не оставил завещания, определяется нормами гражданского законодательства, а именно ст. 1142-1145 ГК РФ, предусматривающей очередность наследования по закону.

Получение права на приватизированную квартиру покойного родственника осуществляется в следующем порядке:

Первая очередь. Супруги, родители и дети. Внуки и потомки таковых могут получить имущество по праву представления.
Вторая очередь. Родные братья и сестры, бабушки и дедушки, который выступают наследниками в случае отсутствия представителей первой очереди.
Третья очередь. Дяди и тети, но только полнородные. Также участие таковых в оформлении права на имущества возможно при отсутствии представителей первой и второй очереди.
Последующие очереди. При отсутствии указанных выше родственников, имущество переходит к иным родственникам.

Таким образом, право получения жилья умершего человека определяется по степени родства.

Даже если к нотариусу обратится родственник, который не соответствует очереди, юрист должен это проверить. Для этого и предусмотрена процедура сбора и подачи документов. Если нотариус оформит свидетельство, например, дяде при живом брате умершего человека, то обжаловать такое действие можно в судебном порядке.

В какой очередности по закону наследуется жилье?

Сложнее ситуация передачи квартиры в наследственную собственность в том случае, если приватизация была осуществлена не на одного гражданина. В таком случае каждому дольщику остается в наследство часть приватизированной квартиры, дальнейшая судьба собственности будет решаться между наследниками после смерти владельца собственности на основаниях ГК РФ.

Правила вступления в наследство по завещанию.

Образец искового заявления о фактическом принятии наследства смотрите тут.

Делится ли наследство при разводе, читайте по ссылке:

Для точного понимания, что такое очереди наследования и как правильно понять, кто из родственников или иных претендентов на квартиру имеет первичное право наследовать, нужно подробно изучить состав очереди наследования.

Наследование недвижимости происходит в следующем порядке:

Первая линия наследования включает в себя супругов, официально признанных детей и родителей умершего;
Следующая очередь наследования состоит из братьев и сестер, затем бабушек и дедушек умершего гражданина;
Третья линия наследования включает в себя всех дядей и тетей;
Далее, идут прадедушки и прабабушки;
Пятая линия наследования состоит из двоюродных бабушек и дедушек, двоюродных внуков и внучек;
Следующая линия наследования состоит из двоюродных тетей и дядей, двоюродных племянников и племянниц, сюда же относятся двоюродные прабабушки с прадедушками;
Последняя очередь включает отчимов, мачех, падчериц и пасынков.

Любой наследник вправе передать свою долю наследства другому претенденту в своей линии наследования, нужно учесть, если нотариально заверен отказ от претензии на долю собственности, то решение обратной силы не имеет.

Кого нельзя лишить наследства

Наличие законного порядка гарантирует, что близкие родственники не могут быть лишены прав на квартиру, машину и иные объекты. Однако наличие завещания может повлиять на такой порядок. Ввиду этого была принята ст. 1149 ГК РФ – право на обязательную долю, то есть на получение имущества даже при наличии завещания.

Определяя при наличии завещания, кому переходит приватизированная покойным квартира, нужно обращаться к указанной выше статье. Согласно указанной норме на обязательную долю могут претендовать:

несовершеннолетние дети умершего лица;
нетрудоспособные достигшие восемнадцати лет дети, а также родители покойного;
иждивенцы наследодателя, признанные нетрудоспособными.

Для остальных родственников, даже если таковые признаются близкими, рассматриваемое правило не действует.

Размер обязательной доли также определен законом. Лица из вышеуказанного перечня должны получить не меньше половины доли имущества, которая причиталась бы таковым по закону, то есть при отсутствии завещания. Например, девятилетний сын мог получить квартиру покойного отца, однако, было обнаружено завещание и ребенку по закону отходит только половина жилья.

Таким образом, закон определяет перечень лиц, которые не могут лишиться права на имущество покойного родственника, что гарантирует таковым хотя бы частичную материальную обеспеченность даже при наличии завещания.

Вне зависимости от того, кто указан в завещании в качестве наследника, недееспособные близкие родственники гарантированно получат часть имущества

В какие сроки должно производиться оформление наследства

Законом четко установлены сроки для совершения вышеуказанных действий. Он установлен в полгода (6 месяцев). За этот период времени наследники должны собрать все необходимые документы.

Его течение начинается с момента написания заявления о вступлении в наследство, а также открытия наследственного дела. Тут нужно понимать одну тонкость.

Если родственников много, и один написал соответствующее заявление, то у остальных срок в 6 месяцев начинается с момента подачи первого обращения.

То есть за 6 месяцев родственники должны успеть подать свои заявления нотариусу, и собрать все документы.

В юридической практике встречаются случаи, когда родственники не вложились в срок 6 месяцев. Тогда им его необходимо продлить.

Подача заявления о вступлении в наследство должна быть осуществлена в течении полугода

Делает это суд, куда нужно обратиться с исковым заявлением, в котором попросить установить дополнительное время для вступления в наследство.

Важно знать, что если судом был продлен срок вступления в наследство, а родственник не успел это сделать, то он лишается права на квартиру, поскольку время для этого у него вышло, а второй аналогичный иск не будет удовлетворен.

Наследовать приватизированную квартиру могут родственники умершего, если нет завещания (распоряжения).

При наличии распоряжения, стать собственником квартиры могут те люди, которые будут указаны в завещании.

Законодательная база по наследству состоит из Гражданского кодекса, а также нормативных актов, согласно которым происходит процесс регистрации недвижимого имущества.

Более подробно о наследовании по закону смотрим на видео:

Смотрите также Телефоны для консультации 17 Окт 2021 Юлия Юрьевна 1722

Поделитесь записью

Обсуждение: 2 комментария

Августа Софронова says:
19.12.2019 в 06:43
Умерла женщина, квартира приватизирована на четверых. Остались два неродных взрослых брата и второй муж. Сейчас они пытаются вступить в наследство доли. А один из братьев требует от них выплатить ему деньгами, так как давно живёт отдельно. Нормально ли это?

Ответить
Дарья says:
09.06.2020 в 00:35

Естественно, если речь идёт о сыновьях этой женщины и её втором муже, то каждый из них имеет право на долю. При этом муж, насколько я понимаю, получит 1/2 доли супруги, а сыновья по 1/4 доли матери. Это если нет завещания, конечно.

Ответить

Сроки

По общему правилу процесс вступления в наследство должен быть реализован через полгода с момента смерти человека. Это ограничение также установлено гражданским законодательством в ст. 1154 ГК РФ. Однако существует ряд моментов, меняющих порядок исчисления срока для обращения к нотариусу.

Сроки подачи заявления на получение жилья умершего родственника зависят от оснований наследования, к которым относят следующее:

Принадлежность к группе наследников, имеющих приоритет. Период для обращения к юристу составляет шесть месяцев. Срок исчисляется с момента смерти родственника.
Отказ получать имущество со стороны представителей предыдущей очереди, из-за чего право переходит к последующим родственникам. Срок в данном случае составляет шесть месяцев, однако, начинает течь период с момента поступления письменного отказа.
Непринятие наследства приоритетными претендентами без письменного отказа. Здесь период составит три месяца. Исчисляется этот срок, начиная с последнего дня шестого месяца после смерти родственника.

Обратите внимание! Срок может быть изменен, если на свет должен появиться наследник, зачатый при жизни покойного.

Также согласно гражданскому законодательству предусмотрено понятие восстановления сроков, но при условии уважительного пропуска. То есть гражданин может обратиться к нотариусу или даже в суд с требованием восстановить период для вступления в наследства. Для этого понадобится доказать наличие причин нарушения общего порядка и доказать таковые.

При наличии уважительных причин можно через суд продлить сроки оформления

Особенности наследования приватизированной квартиры

В получении в наследство приватизированной квартиры существует ряд определенных нюансов.

Кто является наследниками первой и второй очереди?

Про сроки для вступления в наследство после смерти читайте тут.

Кто имеет право на наследство в первую очередь, читайте по ссылке:

В случае если договор приватизации составлен на нескольких человек, то наследники разделят между собой лишь часть умершего совладельца.

Если отведенный государством промежуток времени на вступление в наследственные права был упущен наследником, то существует возможность его продления. Последнее может происходить как при помощи судебной власти, так и в нотариальной конторе, но только в случае если остальные родственники не будут против данного продления возражать и готовы передать наследнику положенную ему долю в квартире.

Если же вступившие в наследные права родственники не желают уступать положенную наследнику часть жилья, то обосновав суду причины упущения сроков, соответствующее разбирательство далее будет проходить в судебном порядке.

Уважительными причинами несоблюдения сроков будут:

факт отсутствия у гражданина сведений о смерти собственника;
факт наличия объективных причин о невозможности вступления в наследные права;
факт отсутствия сведений непосредственно о самом наследстве.

По общему правилу, наследование происходит как по закону, так и по завещанию.

Законными правами на наследования наделяются родственники умершего собственника, в случае отсутствия написанного им завещания. Первыми в очереди на получение имущества будут стоять близкие родственники, то есть супруг, дети, родители. При отсутствии таковых далее возможность раздела имущества будет переходить к следующей родственной линии. Однако при наличии детей, именно им в законном порядке и достанется все наследство.

Завещание представляет собой письменное волеизъявление собственника. Составляется данный документ непосредственно самим владельцем имущества при его жизни, где он распоряжается своим имуществом. Именно он определяет достойных наследства лиц.

Однако не стоит забывать, что, кроме лица, указанного в завещании, на обязательную долю в наследстве претендуют:

супруг или супруга наследодателя;
лица, находившиеся на иждивении у умершего в течение одного года.
родители умершего при наличии у них инвалидности.

Жена, после кончины своего супруга, вполне может стать обладательницей половины приватизированной квартиры.

Получение части общего имущества

Общее имущество принадлежит нескольким лицам в определенных долях. Это могут быть равные части, что встречается при общем совместном владении, например, у супругов, а также отличающиеся доли. Независимо от типа общей собственности, принцип наследования менять не будет.

Если наследодатель владел не всей приватизированной квартирой, а например, четвертой частью, то наследники смогут претендовать исключительно на эту долю. При этом не играет роли, кто выступает вторым, третьим и последующим собственником жилья. В наследство входит имущество, принадлежащее только покойному.

Тот же принцип действует в обратном случае. Например, определяется четыре наследника по закону. После принятия квартиры и оформления прав, каждый из них получает равную долю этого жилья. Предпочтение не может отдаваться кому-то конкретному, для этого предусмотрено завещание.

Следовательно, факт наличия у умершего человека квартиры в общей собственности или определения сразу нескольких претендентов на жилье покойного, порождает общую форму собственности, что не изменяет процедуры принятия соответствующего жилья.

Наследование квартиры по закону

Данный способ наследования актуален, когда отсутствует завещательное «повеление» владельца жилплощади на случай наступления кончины. При отсутствии волеизъявления собственника вступают в действие нормы закона, которые определяют круг лиц, имеющих право на имущество наследодателя.

О разнице между наследованием квартиры по закону и завещанию расскажет следующий видеосюжет:

О том, какие правила наследования приватизированной квартиры существуют, вы узнаете далее.

Существующие правила

ГК предусмотрено восемь очередностей лиц, которые являются правопреемниками умершего. Правом наследования согласно закону обладают лица, которые являются родней наследодателю и образуют единую семью с ним.

В первой очереди правопреемников по закону стоят дети, супруг, родители умершего.
Родственники из последующих «цепей» имеют право на приватизированную квартиру лишь в случае отсутствия лиц из предыдущих очередей. Поэтому если имеются «приоритетные» правопреемники, то прав на наследство у лиц из более низших «цепей» не возникает.

Законом предусмотрены лица, не состоящие с предшественником в родственных отношениях, но входят в единую с ним семью. Данные граждане названы в законе как иждивенцы наследодателя. Для признания их таковыми и их прав на наследование необходимо, чтобы граждане являлись нетрудоспособными на день кончины наследодателя, жили совместно с ним и получали содержание от него. К таким лицам закон относит:

мужчины в возрасте после 60 лет;
женщины – после 55 лет;
лица, имеющие группу инвалидности;
дети до 16 лет;
лица, обучающиеся в учреждении образования, не достигшие совершеннолетия.

Наследование по праву представления появляется у родственников правопреемника по закону в случае кончины до открытия наследственного дела либо в одно время с наследодателем.

В жизни часто получается так, когда процесс приватизации в отношении жилплощади еще не завершился (права собственности не возникло, но документы были поданы), а гражданин умер. В такой ситуации право наследования на данную жилплощадь возникает у правопреемников в соответствии с законом. В случае судебного процесса суды защищают права будущих правопреемников, поскольку предшественник выразил свою волю на приватизацию жилья.

Существуют некоторые нюансы наследования приватизированной жилплощади.

Если в процессе приватизации участвовало несколько граждан, и все они указаны в договоре, то право наследования квартиры у правопреемника возникает только в отношении конкретной доли своего предшественника.
При пропуске периода для вступления в наследство существует возможность его возобновления. Для этого есть два варианта: мирным путем (когда между родственниками установлены дружественные отношения, и у них нет никаких претензий по поводу наследования части) и в суде (когда другие правопреемники не согласны и существует спор, в иске и на разбирательстве необходимо привести доводы с обоснованием, по которым наследник пропустил срок).

Порядок наследования приватизированной квартиры по закону будет рассмотрен нами далее.

Порядок оформления жилплощади

Для получения приватизированного жилья в наследство необходимо пройти 4 стадии, на которые законом отведено 6 месяцев:

Сбор документации о кончине наследодателя и о наличии родственных связей между ним (свидетельство о рождении, судебное постановление, свидетельство о бракосочетании и другие бумаги, подтверждающие родство).
Этап открытия наследственного дела (обращение к работнику НК).
Оформление необходимых бумаг у нотариуса и получение документа на наследство.
Госрегистрация прав нового собственника в регистрирующем организации.

Более подробно о порядке принятия в наследство квартиры по закону расскажет юрист в следующем видео:

Далее мы поговорим про оформление приватизированной квартиры в наследство по завещанию.

Законодательная база

Все вопросы, связанные с наследованием, регламентированы Гражданским кодексом

Основным законодательным актом, регулирующим вопросы наследования, выступает Гражданский кодекс РФ. Вопросам оформления недвижимости умершего человека, отказа от таковой и иным моментам уделяется целый раздел третьей части указанного нормативно-правового акта. Иных федеральных законов, которые бы отдельно регулировали наследство и порядок оформления такового, не предусмотрено.

Таким образом, получение приватизированной квартиры по наследству при отсутствии завещания предполагает прохождение стандартной процедуры у нотариуса. Не требуется дополнительных документов. Достаточно подготовить заявление и своевременно обратиться к юристу.
Заказать бесплатную консультацию юриста