Для решения бытовых проблем военнослужащих и обеспечения их семьям достойных условий жизни в РФ сформирована и успешно действует накопительно-ипотечная система (НИС). Она позволяет офицерам и прапорщикам, заключившим воинский контракт, приобретать жилье с использованием ипотечных кредитов на льготных условиях. Для этого необходимо стать участником федеральной целевой программы и за каждый год своей службы получить от государства начисления, которые в дальнейшем можно использовать для оплаты приобретаемых квадратных метров. Военная ипотека является для офицеров едва ли не единственной возможностью приобрести собственное жилье, поэтому утрата начислений при увольнении вызывает сильное беспокойство среди бывших военнослужащих. Сохранение права на использование накопительных взносов напрямую зависит от причины ухода из рядов Вооруженных сил и воинского стажа.

Немного теории

Принцип формирования накопительного счета участника государственной программы заключается в ежемесячном поступлении на него установленной суммы денежных средств.

Внимание! Накопительные взносы выделяются из средств федерального бюджета и подвергаются ежегодной индексации. Их размер одинаков для всех военнослужащих, независимо от их воинского звания, стажа и прочих критериев.

Накопленные на именном счете средства, так называемый целевой жилищный заем (ЦЖЗ), уже по истечении трех лет после вступления в программу можно направить на оплату первоначального взноса за приобретаемое жилье. ЦЖЗ оформляется в виде сертификата, срок действия которого ограничен шестью месяцами с момента подписания.

Для оформления военной ипотеки необходимо обратиться в финансовое учреждение, аккредитованное в рамках данной программы. Туда переводятся средства ЦЖЗ, служащие первоначальным взносом за недвижимость, и заключается ипотечный договор на недостающую сумму. Размер банковского займапри военной ипотеке ограничен 3 млн. руб. На эти деньги военнослужащий может приобрести жилую недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынках, если она отвечает предъявляемым требованиям, не ветхая или аварийная.

Обязательство по внесениюежемесячных платежейпо ипотеке также берет на себя государство. Размер платежа ограничен 1/12 накопительного взноса участника проекта.

Приказ Министерства обороны от 28.02.2013 г. № 166 устанавливает дополнительные накоплениядля граждан, состоящих на военной службе от 10 до 20 лет и уволенных по следующим основаниям:

• по достижении предельного возраста воинской службы;
• вследствие оперативно-штатных мероприятий (ОШМ);
• по причине ограниченной годности к службе или полной негодности по медицинским показаниям;
• по обстоятельствам семейного характера.

Эти начисления компенсируют бывшим военным накопительные взносы, которые они могли бы получить, дослужив до 20 лет.

Размер дополнительных субсидий рассчитывается, основываясь на величине установленного законодательством годового накопительного взноса и количестве календарных лет, недостающих до 20-летнего стажа службы. Полученные суммы могут быть направлены на погашение ипотечного долга за жилье.

Еще одной особенностью военной ипотеки является условие нахождения приобретенного жилого помещения под двойным залогом: у банка, выдавшего кредит, и у государственного учреждения «Росвоенипотека», финансирующего накопительные счета участников программы. Таким образом, для приобретения права распоряжения недвижимостью военнослужащий должен возместить затраченные средства обоим кредиторам, и только после этого будет снято обременениес объекта.

Причина расторжения контракта между участником НИС и Вооруженными силами может оказать существенное влияние на размер финансовых обязательств по обеспечению ипотечного кредита, возлагаемых на него при наступлении данного обстоятельства.

На военнослужащего может быть возложена обязанность по возврату в бюджет целевого жилищного займа и внесенных в погашение ипотеки ежемесячных платежей. С 18.03.2017 г. возмещение осуществляется без учета процентов за пользование деньгами. При определенных условиях данные субсидии могут иметь для участника НИС безвозмездный характер.

Погашение банковского кредита также возможно за счет государства из средств именного накопительного счета, а может быть возложено лично на заемщика.

Для того чтобы суметь защитить свои финансовые интересы и не лишиться квартиры, приобретенной по военной ипотеке, при увольнении из рядов ВС военнослужащий должен обладать исчерпывающей информацией о том, какие последствия влечет за собой это действие.

Увольнение при сроке службы свыше 20 лет по любой причине

Дополнительные выплаты по военной ипотеке при увольнении военнослужащему, имеющему воинский стаж более 20 лет, не положены.

Зато он не должен возвращать государству целевой жилищный заем и оплаченные за счет бюджета ежемесячные платежи. Участник НИС приобретает право на все накопления именного счета и может снять с недвижимости обременение в пользу государства.

Разбор полетов

Итак, разберем, основные причины увольнения и последствия для военнослужащего, купившего жильё по военной ипотеке .

Увольнение при сроке службы свыше 20 лет по любой причине

• ЦЖЗ – возврату государству не подлежат;
• Ежемесячные платежи – возврату государству не подлежат;
• Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
• Обременение – снимается в пользу государства.

Увольнение при сроке службы от 10 до 20 лет по причине ОШМ

• ЦЖЗ – возврату государству не подлежат;
• Ежемесячные платежи – возврату государству не подлежат;
• Средства, дополняющие накопления – военнослужащему положены;
• Обременение – снимается в пользу государства.

Это важно знать: Сокращение инвалида 3 группы по сокращению штата

Увольнение при сроке службы от 10 до 20 лет по состоянию здоровья (признание ограниченно годным к службе)

• ЦЖЗ – возврату государству не подлежат;
• Ежемесячные платежи – возврату государству не подлежат;
• Средства, дополняющие накопления – военнослужащему положены;
• Обременение – снимается в пользу государства.

Увольнение при сроке службы от 10 до 20 лет по семейным обстоятельствам

• ЦЖЗ – возврату государству не подлежат;
• Ежемесячные платежи – возврату государству не подлежат;
• Средства, дополняющие накопления – военнослужащему положены;
• Обременение – снимается в пользу государства.

Увольнение при сроке службы от 10 до 20 лет по причине достижения предельного возраста нахождения на службе

• ЦЖЗ – возврату государству не подлежат;
• Ежемесячные платежи – возврату государству не подлежат;
• Средства, дополняющие накопления – военнослужащему положены;
• Обременение – снимается в пользу государства.

Увольнение в связи с признанием не годным к военной службе (мин.срок службы не учитывается)

• ЦЖЗ – возврату государству не подлежат;
• Ежемесячные платежи – возврату государству не подлежат;
• Средства, дополняющие накопления – военнослужащему положены;
• Обременение – снимается в пользу государства.

Увольнение при сроке службы менее 10 лет по причине ОШМ

• ЦЖЗ – подлежит возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
• Ежемесячные платежи – подлежат возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
• Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
• Обременение – снимается в пользу государства ТОЛЬКО после оплаты долга.

Увольнение при сроке службы менее 10 лет по состоянию здоровья (признание ограниченно годным к службе)

• ЦЖЗ – подлежит возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
• Ежемесячные платежи – подлежат возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
• Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
• Обременение – снимается в пользу государства ТОЛЬКО после оплаты долга.

Увольнение при сроке службы менее 10 лет по семейным обстоятельствам

• ЦЖЗ – подлежит возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
• Ежемесячные платежи – подлежат возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
• Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
• Обременение – снимается в пользу государства ТОЛЬКО после оплаты долга.

Увольнение при сроке службы менее 10 лет по причине достижения предельного возраста нахождения на службе

• ЦЖЗ – подлежит возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
• Ежемесячные платежи – подлежат возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
• Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
• Обременение – снимается в пользу государства ТОЛЬКО после оплаты долга.

Увольнение при сроке службы менее 20 лет по собственному желанию

• ЦЖЗ – подлежит возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
• Ежемесячные платежи – подлежат возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
• Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
• Обременение – снимается в пользу государства ТОЛЬКО после оплаты долга.

Увольнение при сроке службы менее 20 лет по причине невыполнения условий контракта (НУК)

• ЦЖЗ – подлежит возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
• Ежемесячные платежи – подлежат возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
• Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
• Обременение – снимается в пользу государства ТОЛЬКО после оплаты долга.

Увольнение при сроке службы менее 20 лет в связи с окончанием контракта

• ЦЖЗ – подлежит возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
• Ежемесячные платежи – подлежат возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
• Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
• Обременение – снимается в пользу государства ТОЛЬКО после оплаты долга.

Будем признательны, если уделите время и проголосуете

Увольнение при воинском стаже от 10 до 20 лет по причине ОШМ

Оперативно-штатные мероприятия (ОШМ) проводятся в рядах Вооруженных сил с целью реорганизации кадрового состава и могут спровоцировать расторжение воинского контракта в следующих случаях:

• при смене штатного состава;
• при сокращении должностей;
• при несоответствии сотрудника занимаемой должности;
• при истечении срока воинского контракта.

Участники программы военной ипотеки, отслужившие от 10 до 20 лет, используя льготные условия увольнения по ОШМ, могут рассчитывать на безвозмездный характер ЖЦЗ и ежемесячных платежей, а также на снятие государственного обременения с квартиры. Дополнительные начисления положены тем военнослужащим, воинский стаж которых на момент ухода из ВС не достиг 20 календарных лет.

Увольнение при стаже менее 10 лет

Офицер, отслуживший менее 10 лет и покидающий Вооруженные силы по уважительным причинам, к которым принято относить оперативно-штатные мероприятия в частях, проблемы со здоровьем и в семье, а также наступление критического возраста для воинской службы, принимает на себя обязательства по возмещению государству всех средств, потраченных на финансирование его участия в НИС.

График платежей разбит на 10 лет, в течение которых он обязан погасить ЖЦЗ и уплаченные за счет государства ежемесячные взносы.

Средства, дополняющие накопления, ему не положены, а обременение с недвижимости будет снято только после погашения всей суммы долга.

Увольнение при сроке службы менее 20 лет по собственному желанию

Исключение военнослужащего из программы военной ипотеки при увольнении по собственному желанию лишает его всяких прав на средства накопительного счета и обязывает к возврату использованных начислений. За 10 лет он должен вернуть в бюджет затраченные средства, и только после этого недвижимость будет освобождена из-под государственного залога.

Важно! Если на дату ухода из ВС по собственному желанию гражданин имеет непогашенный ипотечный кредит, он должен полностью закрыть свой долг перед банком.

Основания для увольнения гражданина из армии: как они влияют на выплату военной ипотеки

Увольнение военнослужащих из армии часто происходит в результате организационно-штатных мероприятий (ОШМ). Как правило, возникают следующие возможные основания для увольнения:

• оговоренный срок заключенного контракта завершился;
• сократилась должность, официально занимаемая военнослужащим;
• личный состав подразделения подлежит замене;
• увольняемый субъект оказался непригодным для военной службы на конкретной должности. Такому лицу могут предложить должность пониженного уровня. Если гражданин отказался от понижения, ему придется уйти из армии.

Данные основания относятся к уважительным причинам. Если физлицо уходит из армии по одному из этих поводов, отслужив минимум 10 лет, ипотечные накопления у него изыматься не будут.

Иные основания для ухода из армии

Довольно часто люди покидают военную службу по личному желанию. Однако граждане, которые досрочно увольняются из армии по своей инициативе, должны знать, что в этой ситуации они больше не смогут пользоваться средствами НИС. При таких обстоятельствах выплаченные суммы придется вернуть государству на протяжении 10 лет (пункт 2 статьи 15 закона № 117-ФЗ). Если к моменту выбытия целевая жилищная ссуда не будет полностью погашена, гражданину придется самостоятельно выплачивать ипотеку.

Другие основания для прекращения армейской службы:

1. Увольнение гражданина из армии по факту завершения срока действия заключенного контракта. Данная причина считается уважительной.
2. Прекращение гражданином военной службы по состоянию здоровья. Такое основание относится к категории уважительных причин, поскольку данное обстоятельство не зависит от самого человека. Чтобы подтвердить ухудшение здоровья, военнослужащий проходит врачебную экспертизу, по итогам которой устанавливается его пригодность к армейской службе.
3. При увольнении по несоблюдению контракта человеку придется выплачивать ипотеку самостоятельно. Данное основание не может считаться уважительным. При таких обстоятельствах сформированные накопления подлежат возврату. Имеющиеся достижения и срок службы не будут учитываться.
4. Перевод субъекта на иное место несения службы. Человек остается участником НИС, если его новая служба имеет воинскую специфику. Иначе он исключается из НИС, а сформированные накопления подлежат обязательному возврату.

Увольнение при сроке службы менее 20 лет в связи с окончанием контракта

Покинув армию по истечении срока действия воинского контракта, не имея 20-летнего стажа, офицер теряет право на доп. выплаты по военной ипотеке при увольнении и не получает возможности снять обременение со своего жилища до того момента, пока не вернет государству потраченные на приобретение недвижимости деньги.

Десятилетний период возврата долга и отсутствие платы за пользование денежными средствами превращает военную ипотеку при увольнении по окончанию контракта в выгодный беспроцентный заем с длительным сроком погашения.

Такой массивный государственный проект, как военная ипотека, связанный с оборотом больших бюджетных средств, должен функционировать так, чтобы исключить обман военнослужащих и введение их в заблуждение предоставлением недостоверной информации, поэтому при увольнении из рядов ВС целесообразно обратиться к официальному сайту ФГКУ «Росвоенипотека» для получения исчерпывающих сведений по данному вопросу.

Что происходит с ипотекой после увольнения?

Поскольку причины увольнения из рядов вооруженных сил могут быть разными, то и механизмы выплаты имеющейся ипотеки, как и возврата целевого жилищного займа тоже различны.
Если военнослужащий покинул армию по уважительной причине:

• В связи с организационно-штатными мероприятиями;
• По личным обстоятельствам;
• По состоянию здоровья;
• Достижение пенсионного возраста.

И на момент увольнения имеет непогашенную ипотеку, то основным решающим фактором в этой ситуации является длительность срока службы.

Для лиц, проходивших воинскую службу более двадцати лет и уволенных в связи с достижением определенного возраста, сохраняется право на пользование накопленными деньгами.

Более того, если у военного нет обязательств по выплате ипотеки, эти финансы могут быть использованы в личных целях военнослужащего (на покупку автомобиля или иного имущества).

Если офицер (прапорщик) покинул армию по уважительной причине и стаж его службы составляет более десяти лет, имеющаяся ипотека также погашается за счет накапливаемых на счету военнослужащего средств.

Во всех остальных случаях ипотека погашается собственными силами заемщика без каких-либо поблажек в установленном порядке.

Существует несколько сценариев развития погашения ипотеки после того, как военный был уволен со службы по той или иной причине.

Пути погашения	Причины и обстоятельства увольнения
Ипотека погашается за счет накопительных средств	Более 20 лет службы, уволен по ОШМ
Остаток ипотеки выплачивается собственными силами. Могут рассчитывать на дополнительные компенсации	Более 10 лет службы, уволен по ОШМ
Накопительные средства возвращаются в полном объеме, ипотечный кредит выплачивается самостоятельно без возможности получения компенсаций.	Менее 10 лет службы, независимо от причин и обстоятельств.